По итогам текущего года на российском рынке качественной складской недвижимости будет установлен новый рекорд.
Согласно прогнозам ведущей международной консалтинговой компании Nikoliers, в течение 2024 года в России должны ввести в эксплуатацию свыше 4,5 млн м2 складской недвижимости, что является максимальным значением по объёмам ввода в стране за всю историю рынка. Кроме того, к концу текущего года индикатор регионов (за исключением Петербурга) впервые превысит годовой объём ввода таких объектов в Москве.
“
"Объём ввода складских комплексов в регионах страны (без учёта Москвы и Петербурга) прогнозируется на уровне 2,214 млн м2, таким образом впервые превысив аналогичный индикатор в столице, где ожидается к вводу 1,897 млн м2", — рассказали "Деловому Петербургу" в пресс-службе Nikoliers.
Тем временем в петербургской агломерации к вводу в эксплуатацию на текущий год заявлено порядка 440 тыс. м2 складской недвижимости. Специалисты отмечают, что если все объекты будут реализованы в заявленные сроки, объём ввода в регионах может сформировать 49% от суммарного объёма ввода в России в следующем году.
Аналитики обратили внимание, что ожидаемый пиковый показатель ввода складской недвижимости на уровне 2,2 млн м2 в регионах связан в первую очередь с завершением строительства распределительных центров Ozon и Wildberries. Последний, к слову, недавно подписал соглашение о строительстве нового распределительного центра в Ленинградской области.
"На протяжении последних лет компании из сферы электронной коммерции и классического ретейла занимаются активной экспансией по всей стране... На сегодняшний день онлайн-ретейлеры являются ключевыми драйверами рынка [складской недвижимости] — совокупный размер действующих и будущих складских мощностей маркетплейсов по всей стране составляет более 11,6 млн м2. В том числе растёт спрос на складскую недвижимость в городах с населением менее миллиона человек... Крупнейшие игроки рынка электронной коммерции стремятся охватить более широкую аудиторию и оптимизировать логистические процессы в регионах", — говорится в исследовании Nikoliers.
При этом на сегодняшний день количество свободных складов в России находится на крайне низком уровне. В частности, основной объём вакантных складских площадей на региональном рынке сосредоточен в объектах класса B/B+, а найти пустующие готовые складские помещения класса А практически невозможно. Эксперты предупреждают, что на фоне дефицита доступных складских комплексов средневзвешенная арендная ставка, увеличившаяся за прошлый год до 6 тыс. руб. / 1 м2 год (+35%), продолжит расти и к концу 2024 года составит уже 6,5-7 тыс. руб. / м2 / год (без учёта ОРЕХ и НДС).
"В ближайшее время дефицит складских мощностей в ключевых региональных логистических хабах сохранится, [поскольку] объём ввода спекулятивных помещений пока не успевает за растущим спросом, — констатирует региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Виктор Афанасенко. — Однако в перспективе мы ожидаем планомерное изменение ситуации. С постепенным вводом новых фулфилмент- и распределительных центров часть спекулятивных площадей, которые маркетплейсы занимают сейчас, может постепенно выйти на рынок аренды".
Ранее "Деловой Петербург" рассказывал, что в Северной столице и Ленобласти уже арендовали две трети складских комплексов, которые только готовятся ввести в эксплуатацию в 2024 году. При этом более половины строящихся складов (52%) возводятся под нужды конкретного заказчика, а чуть менее половины новых площадей (45%) появятся на севере Петербурга.
