Спрос на квартиры в новостройках петербургской агломерации вырос на 40% в первом квартале 2024 года по с сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. С января по март на первичном рынке заключено порядка 18,5 тыс. сделок.
При этом от месяца к месяцу наблюдалась положительная динамика спроса — от 5 тыс. сделок в январе он вырос до 7,4 тыс. сделок в марте. Такие данные приводит консалтинговый центре "Петербургская недвижимость".
Ситуация меняется по влиянием изменения условий выдачи ипотеки, объясняют эксперты.
"В начале года после повышения минимального размера первого взноса до 30% и снижения максимального размера кредита в 2 раза по госпрограмме мы ожидали большего снижения объемов реализации, однако число сделок от месяца к месяцу росло. Приближающийся срок завершения действия программы с господдержкой и грядущие изменения условий выдачи семейной ипотеки стимулировали покупательскую активность", — рассказала директор Консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
Помимо ипотечных программ, застройщики поддерживали спрос с помощью рассрочек. Клиентам предлагали возможность зафиксировать стоимость квартиры, внести первые платежи, а после взять ипотеку на более выгодных условиях.
Девелоперы повысили и активность по выводу новых объектов с января по марта. Объём предложения, поступившего на рынок за три месяца, оказался сопоставим с уровнем спроса — 760 тыс. м2 жилья, что на 40% выше показателей за первый квартал прошлого года 2023 года.
Средние цены практически не изменились. Прирост по классу "масс-маркет" был в пределах 1%. К концу марта средняя цена жилья в новостройке составила 237 тыс. рублей (+2,0 тыс. руб. за м2 за квартал), в Ленинградской области 148 тыс. рублей (+1,4 тыс. руб. за м2 за квартал).
Как писал "Деловой Петербург", выдача льготной ипотеки в Петербурге обрушилась в начале года. Так, в январе–феврале 2024 года в Петербурге было выдано 6,7 тыс. ипотечных кредитов. За этот же период в городе выдали 625 льготных ипотек. Таким образом, льготным был всего лишь каждый десятый кредит. В прошлом году на льготные программы приходилось 88% ипотечного рынка.
По данным на начало апреля, для покупки "двушки" по льготной ипотеке в Петербурге нужен доход в 88 тыс. рублей. Жителям Петербурга придётся внести 58% стоимости двухкомнатной квартиры, 8,3 млн рублей. Ежемесячный платёж составит около 44 тыс. рублей в месяц.
