Последствия выгодной сделки по приобретению недвижимости могут быть самыми плачевными. Если продавец будет признан банкротом, покупатель может остаться без денег и без недвижимости.
О том, как избежать такой ситуации, шла речь на семинаре для риелторов, организованном банком "Санкт-Петербург" - одним из лидеров на рынке ипотечного кредитования. В роли лекторов традиционно выступили члены Нотариальной палаты Санкт-Петербурга.
Покупка недвижимости – особенно, если речь идет о семье, где подрастают дети – вопрос основополагающий. И низкая цена – скорее, повод для подозрений, нежели для радости. В дальнейшем покупатель вряд ли сможет доказать, что он добросовестный.
"Появляются основания признать договор дарения недействительным, совершенным с целью нарушить интересы кредиторов. То есть специально отдать имущество, чтобы нельзя было его реализовать на торгах, - комментирует нотариус Елена Карпова. - Сделка может быть в будущем оспорена финансовым управляющим и признана недействительной. Причём не сразу, а года через три".
Эксперт отметила, что сделку по явно заниженной цене нотариус удостоверять не станет. Более того, в конторе обязаны разъяснить негативные последствия заключения договора. В случае совершения сделки в просто письменной форме все риски окажутся на сторонах сделки.
Часто бывает, что недвижимость приобретается у должников – потенциальных банкротов осознанно. Классика жанра: к нотариусу приходит женщина с просьбой оформить в дар долю квартиры, принадлежащую ее дочери. Все бы ничего – только собственница доли увязла в кредитах, соответственно, риск того, что все ее имущество пойдет в уплату долгов кратно возрастает.
"Встречаются экзотические случаи: наследник, зная, что у него куча долгов, отказывается от наследства в пользу родственника. Такая сделка тоже может быть расценена как действие, совершенное с целью сокрытия имущества от кредиторов. Или мужчина-бизнесмен, набравший кредитов, вдруг решает свою фирму передать супруге, - обозначила на семинаре Елена Карпова. - Даже если брак расторгнут, финансовый управляющий обязательно обратит внимание на эту сделку".
Проверить наличие, либо отсутствие дел о банкротстве можно на сайте Федерального реестра сведений о банкротстве, а у самого продавца поинтересоваться сведениями из бюро кредитных историй. Беспроигрышный вариант – обратиться к нотариусу, который всегда разъяснит сторонам смысл и значение совершаемых действий и, при отсутствии рисков, удостоверит сделку.
