На рынке аренды элитных квартир в преддверии лета растёт спрос, а за ним и цена. Снять такое жильё стоит уже почти 170 тыс. рублей в месяц.
Как подсчитали в агентстве "Intermark Аренда", в I квартале 2024 года арендаторы дорогого жилья заключили в Петербурге на 19% больше сделок, чем в IV квартале 2023 года. Увеличилась и средняя ставка договоров аренды — за квартал цена в сделках выросла на 9% и на начало апреля составляет 168,8 тыс. рублей за объект в месяц.
Самым востребованным районом у арендаторов на высокобюджетном рынке аренды Петербурга остаётся Центральный, особенно "золотой треугольник", в рамках которого сосредоточено более трети спроса. Треть спроса приходится на Петроградский район. На долю Василеостровского, Приморского и Адмиралтейского районов приходится от 6 до 9% спроса.
По сравнению с прошлым годом арендаторы стали снимать более компактную по площади недвижимость — средняя площадь аренды уменьшилась на 14% и по итогам I квартала 2024 года составила 124 м2. "Самая популярная площадь арендной квартиры в период с января по март этого года — 116 м2. За последний квартал показатель практически не изменился. Чаще всего арендаторы предпочитали снимать трёхкомнатные квартиры с двумя спальнями — доля таких сделок составила 44%", — рассказывает генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова.
В Петербурге сезонность играет ключевую роль в спросе на аренду высокобюджетной недвижимости, отмечают эксперты. "Причём если на майские праздники арендаторы скорее предпочитают снимать сервисные апартаменты, останавливаясь максимум на пару недель, то в летний сезон активный спрос идёт именно на квартиры, где договоры аренды заключаются на более длительное время — в большинстве случаев от 2 месяцев до полугода", — говорит Елена Куликова.
Чаще всего в Петербург на лето переезжают арендаторы, имеющие возможность дистанционной работы, — IT–специалисты, блогеры, деятели искусства, владельцы собственного бизнеса. "В целом география переездов очень обширна — от Москвы (30% спроса) до Казани и Новосибирска и других российских городов. Причём нередко культурную столицу выбирают в качестве альтернативы европейским странам. Также проживание в летний сезон в Петербурге выбирает семейная аудитория с детьми школьного возраста и родители будущих студентов, которые прежде всего заинтересованы в образовательном культурном досуге — в музеях, театрах, балете, дворцовых ансамблях пригорода", — рассказывает Елена Куликова.
Сейчас, по данным портала "Яндекс.Недвижимость", в Петербурге сдаются более 400 объектов с ежемесячной арендной платой более 100 тыс. рублей. Самый дорогой вариант — это 5–комнатная квартира площадью 369 м2 в Доме Бенуа. Её аренда, согласно данным портала, стоит 1 млн рублей в месяц.
По словам руководителя проекта LifeDeluxe Сергея Бобашева, наиболее востребованы квартиры и апартаменты в исторических домах с красивыми видами — на них приходится 2 / 3 всех запросов. "Арендаторы если уж приезжают в Петербург, то хотят почувствовать город, его историю. Ещё около четверти — предпочитают более комфортабельные новостройки, возведённые на островах — Каменном и Крестовском", — говорит он.
