Во II квартале в городе на четверть вырос объём предложения на рынке аренды элитных квартир. Это привело к снижению цен.
Средняя ставка аренды элитных квартир в Петербурге составляет на данный момент 165,8 тыс. рублей в месяц, подсчитали в агентстве "Intermark Аренда". В апреле средняя ставка была на 3 тыс. рублей больше — 168,8 тыс. рублей в месяц.
Как поясняют эксперты, цены снизились из–за выхода на рынок новых качественных квартир, которые предлагаются в аренду впервые. Объём предложения вырос сразу на 25%. "В прошлом году были введены в эксплуатацию качественные элитные жилые комплексы, и к настоящему моменту собственники закончили все строительные и интерьерные работы и начали предлагать эти квартиры в аренду", — говорит генеральный директор "Intermark Аренда" Елена Куликова.
Так, в мае — начале июня на рынок аренды вышли жилые комплексы "СемьА" (Центральный район), "Созидатели" (Адмиралтейский), "Автограф в центре" (Фрунзенский), The One (Петроградский), Magnifika Residence (Красногвардейский).
Ещё одна причина — стагнация продаж на вторичном рынке. "Часть лотов, которые собственники планировали продавать, но изменили своё решение, пополняют предложение по аренде", — комментирует руководитель подразделения "Intermark Аренда" в Петербурге Анастасия Зайнетдинова.
Спрос на аренду за квартал вырос на 8%. Самым востребованным районом у арендаторов на высокобюджетном рынке аренды Петербурга остаётся Центральный, особенно "золотой треугольник", в котором сосредоточено более трети спроса. Ещё примерно столько же приходится на Петроградский район. Доля Василеостровского, Приморского и Адмиралтейского районов — от 6 до 9% спроса.
По мнению руководителя проекта LifeDeluxe Сергея Бобашева, сейчас на вторичном рынке действительно тяжело реализовать инвестиционные квартиры. "Потенциальные покупатели воспользовались ростом банковских ставок, разместили средства там, понимая, что время на принятие решения есть. Более того, выждав, они смогут добиться от продавцов более выгодных условий", — говорит он.
По прогнозам экспертов, на фоне роста предложения цены и в дальнейшем будут снижаться. "Для инвесторов это тоже стратегия: если не получается продать квартиру и зафиксировать прибыль, можно сдавать жильё в аренду, покрывая часть расходов", — говорит генеральный директор АН "Динас" Юрий Сергеев.
