Жильё бизнес-класса в Петербурге за первое полугодие подорожало на 9%.
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", средняя цена квадратного метра в таких объектах к концу июня выросла до 382 тыс. рублей.
Больше всего стоят квартиры в Центральном районе, их стоимость повысилась на 15%, до 495 тыс. рублей за 1 м2. Далее идут Московский (446 тыс. рублей, +5%) и Петроградский (438 тыс., +8%) районы.
В то же время покупатели чаще всего выбирали другие локации. На Выборгский район, где "квадрат" стоит 320 тыс. рублей, пришлись 26% спроса. Василеостровский район со средней ценой в 367 тыс. рублей занял долю в 16%. Тройку лидеров замыкает Адмиралтейский район с 10% спроса и ценой в 372 тыс. рублей.
“
"Если в прошлом году жильё бизнес-класса покупали примерно в равных пропорциях как в ипотеку, так и в рассрочку — по 45-46% в структуре сделок нашей компании, то в первом полугодии 2024 покупатели чаще выбирали программы рассрочек. С января по июнь 2024 г. доля таких сделок достигла 53%, доля ипотечных сделок — 42%", — отмечает директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева.
По её словам, активный рост рассрочки фиксировался в начале полугодия, когда застройщики вводили привлекательные для покупателей условия. В мае-июне выросла доля ипотеки на фоне завершения льготных госпрограмм.
Большей популярностью у покупателей пользовались 2-комнатные квартиры, их покупали в 36% сделок. На "однушки" пришлось 29% сделок, на "трёшки" и студии — по 16%.
Объём предложения на рынке за год сократился почти в полтора раза и к концу июня составлял 3,9 тыс. квартир. За шесть месяцев этого года в реализацию поступило 1,1 тыс. лотов, что составляет лишь четверть от прошлогоднего результата.
Стоимость квадратного метра росла по мере увеличения строительной готовности домов и корпусов, отмечают, в свою очередь, в "Ленстройтресте". Наибольший прирост пришелся на более дорогие проекты в черте Петербурга – здесь "квадрат" в среднем прибавил в цене на 1% в месяц. В пригородных локациях изменения были менее значительными, говорит представитель компании.
“
"В отношении рассрочки действительно можно говорить о дальнейшем росте популярности этого инструмента для покупок. Активное развитие таких программ застройщиками началось еще в конце прошлого года, в связи с ужесточением условий по льготной ипотеке. В компании "Ленстройтрест", к примеру, на сегодня разработаны самые разные форматы рассрочки – от краткосрочных программ на 1-3 года на время строительства дома до вариантов сроком до 8 лет. Доля покупок с использованием этого инструмента сейчас превышает 20% от общего числа сделок. И в связи со сворачиванием и изменениями ипотечных госпрограмм популярность рассрочки будет только расти. По крайней мере, пока на рынке не появятся новые эффективные инструменты стимулирования спроса", — комментирует директор по маркетингу ГК "Ленстройтрест" Ян Фельдман.
По итогам 2023 года, продажи жилья бизнес–класса в Петербурге упали на 12%, цены выросли на 9%, следует из данных NF Group. Согласно подсчётам компании, на первых этажах жилых комплексов такого сегмента чаще всего открывают кофейни и пекарни.
