По итогам первого полугодия 2024 года в Петербурге и Ленобласти введено в эксплуатацию 182 тыс. м2 складской недвижимости классов А и В, следует из данных NF Group. Это рекордное значение за этот период, отмечают в компании: первый и второй корпуса объекта "Адмирал Волхонка", "SKRAP Бугры", третий и четвёртый корпуса "Нарт". Предыдущий рекорд был зафиксирован в I полугодии 2022 года, когда ввелось 170 тыс. м2 складов. По сравнению с первым полугодием 2023 года показатель вырос в 2,4 раза.
До конца года девелоперами заявлен ввод не менее 650 тыс. м2 складских площадей класса А и В, включая комплекс "100К" общей площадью 117 тыс. м2, новый корпус складского комплекса "Осиновая Роща" (69 тыс. м2) и "Фортис 11" (63 тыс. м2). По информации NF Group, сегодня в них свободно лишь около 86 тыс. м2 — текущий уровень законтрактованности составляет 75%. Уровень вакансии на складском рынке составляет сегодня 0,7%, в основном это блоки площадью менее 5 тыс. м2.
Все предлагаемые в аренду склады находятся на юге и юго-западе Петербурга. Из-за этого компании, желающие расширения в северной части города, вынуждены рассматривать строительство склада с привлечением подрядчика, либо корректировать планы развития. Дефицит на складском рынке привел к росту ставок — сегодня собственники построенных спекулятивных складских комплексов запрашивают арендную ставку выше 10 тыс. руб./м2 в год (без учёта ОРЕХ и НДС) и готовы откладывать заключение договора до прихода арендатора, согласного на такие условия. При этом по итогам полугодия средневзвешенная запрашиваемая арендная ставка составляет 9,4 тыс. руб./м2. За полгода она выросла на 9%. Запрашиваемые цены продажи готового сухого склада класса А — 75–95 тыс. руб./м2 без НДС.
“
"Учитывая высокий уровень ключевой ставки и рост стоимости строительных материалов, себестоимость новых объектов продолжит расти. В результате мы прогнозируем минимальную ставку в 10 тыс. рублей к концу года или даже выше", — говорит Илья Князев, руководитель отдела индустриальной и складской недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге.
Как писал "Деловой Петербург", сегодня нехватка складской недвижимости ощущается не только в Петербурге, но и по всей стране. При этом, по прогнозам консультантов, в 2024 году в России будет построен 5,6 млн м2 складов. Ожидается, что по итогам объём предложения качественных складских площадей в России к концу года превысит отметку 50 млн м2.
