Спрос на жильё на вторичном рынке Петербурга резко вырос после отмены программы льготной ипотеки. Наиболее интересны покупателям квартиры в старом фонде после капремонта.
Доля первичного рынка в общем количестве ипотечных выдач в Петербурге в июле сократилась до 28% (-33 п. п. с июня), а доля вторичного — выросла до 65% (+40 п. п.), следует из данных "Сбера". Перераспределение в структуре в первую очередь связано с прекращением программы льготной ипотеки, корректировкой условий семейной программы и IT-программы, отмечают эксперты.
Вторичный рынок ожидает дальнейший рост спроса и связанный с ним рост цен, уверены брокеры. По данным КЦ "Петербургская недвижимость", по итогам первого полугодия 2024 года средняя цена предложения на вторичном рынке Петербурга за год выросла на 11% и сейчас составляет 210,9 тыс. рублей за м2.
Елена Николаева, риелтор и автор блога, посвящённого архитектуре и строительству советского периода, говорит, что один из самых популярных запросов на вторичном рынке как среди арендаторов, так и среди покупателей жилья сегодня — сталинские дома. "Последние годы из-за относительно невыгодных по сравнению с первичным рынком условий по ипотеке были не очень благоприятны для вторичного рынка. Но, по моим наблюдениям, при наличии первоначального взноса в виде 50% от общей стоимости и более многих покупатели интересуют именно "сталинки". Это объясняется совокупностью факторов. Чаще всего сталинские дома отличаются хорошим расположением, близостью к центру города и крупным транспортным магистралям, изначально хорошим качеством строительства и благоустройства, невысокой плотностью застройки и большим количеством зелени, небольшим количеством соседей, хорошими планировками самих квартир, включая просторные помещения, высокие окна и пр.", — говорит она. Минусы таких домов в основном связаны с работой управляющих компаний, добавляет Елена Николаева.
За счёт бюджета проводить капремонт не стремятся, а застройщики предпочитают возводить новые здания более высокой этажности с "оптимизированными" для повышения доходности планировками. "Реконструкция или, как в нашем случае, капремонт — технически, безусловно, более сложный процесс, чем новое строительство. Например, в ходе работ над проектом "Аура" были полностью обследованы все конструкции, заменена и модернизирована вся внутренняя инженерия, проведена перепланировка внутренних помещений, отреставрированы фасады с сохранением исторического облика, благоустроен закрытый двор. Конечно, мы довольны результатом, поскольку на выходе по сути получился современный с точки зрения представлений о комфорте жилой комплекс. Но на потоке реализовывать такие проекты крайне сложно, отсюда они представляют ещё большую ценность на рынке жилья", — отмечает директор направления "Девелопмент" Hansa Group Владимир Ревенков.
И хотя такие квартиры пользуются спросом — например, в "Ауре" в продаже осталось всего два десятка квартир, — ожидать интереса к реконструкции сталинских домов в ближайшее время не приходится. Редкие компании, работающие со старым фондом, пока что предпочитают заниматься дореволюционными зданиями в самом центре города, рассчитанными на другую аудиторию. "Опыт по полному, капитальному ремонту "сталинок" в Петербурге был в "нулевых" годах, но сейчас это практически не практикуется. В то же время постепенно в сталинских домах усилиями управляющих компаний проводятся работы по замене труб, крыш, ремонту фасадов и т. п. В свою очередь собственники квартир за последние 10 лет сделали достаточно много красивых, качественных ремонтов в "сталинках". Сейчас это далеко не обязательно "бабушкина квартира" со скрипучим паркетом, отваливающейся лепниной, тканевой проводкой и т. д.", — говорит Елена Николаева.
