"Почта России" подготовила проекты реставрации крыши и фасадов Главпочтамта. Осталось найти деньги.
Здание Главпочтамта в центре города, являющееся памятником архитектуры, стоит закрытым с 2019 года. Фасады затянуты сеткой. Внутри обещали сделать ремонт, а затем открыть культурное пространство, включающее почтовое отделение. Недавно "Почта России" запросила цены на выполнение противоаварийных работ по простукиванию штукатурного слоя на фасаде и установке там новых защитных сеток взамен повреждённых ветром. Но это временная мера. Нужна полноценная реставрация, приступить к которой не удаётся довольно долго.
“
"По информации, поступившей от АО “Почта России”, в настоящее время в рамках реализации проекта “Почтовый квартал” инвестор проводит подготовительные мероприятия по определению источников финансирования для выполнения работ по реставрации здания Санкт–Петербургского Главпочтамта", — сообщили "ДП" в петербургском комитете по инвестициям.
Что происходит со зданием Главпочтамта
Ещё в 2018 году была подготовлена документация на восстановление фасадов здания. В декабре 2019 года арбитражный суд обязал "Почту России" выполнить эти работы в течение полутора лет.
"На данный момент разработана и согласована с КГИОП проектная документация на ремонт и реставрацию фасадов объекта. Однако проведение работ по данному этапу нецелесообразно без проведения работ по ремонту кровли", — сообщала прошлым летом "Почта России" в письме районной администрации. Ремонт тогда анонсировали на 2024–2025 годы с учётом "финансовых возможностей АО “Почта России”".
Но проект реставрации стеклянной крыши (светового фонаря) главного зала Главпочтамта, без которого, как сказано выше, приступать к фасадам не спешат, был доработан только недавно. Об этом свидетельствуют материалы историко–культурной экспертизы на сайте КГИОП. На доработку ушло около года. Сейчас проект повторно рассматривается комитетом.
Впрочем, главная причина задержки, возможно, не технологическая, а финансовая. Гендиректор ООО "НИиПИ “Спецреставрация”" Игорь Пасечник ранее в комментарии "ДП" давал оценку, согласно которой на реставрацию такого здания могут потребоваться сотни миллионов рублей.
Помимо собственно реставрационных работ требуется приспособление к современному использованию. Концепция для этого была разработана ООО "Кляйневельт архитектен". Она включала помимо Главпочтамта ещё два находившихся в ведении почты здания неподалёку. Это Дом культуры работников связи (Большая Морская ул., 58) и усадьба Ломоносова (Большая Морская ул., 61). Весной 2023 года стало известно, что работы не приняли, а договор с проектировщиком расторгли по той причине или под тем предлогом, что концепцию не удалось согласовать с городом. С тех пор проект пересматривали.
В годовом отчёте "Почты России" за 2023 год среди "приоритетов устойчивого развития" названо "сохранение объектов, представляющих культурную и историческую ценность, в том числе почтамтов и почтовых кварталов". Тем не менее осенью 2023 года гендиректор "Почты России" Михаил Волков в интервью газете "Ведомости" допустил, что петербургский Главпочтамт может быть продан для погашения долгов.
Убытки "Почты России" в 2022 году достигли 30 млрд рублей, что стало предметом критики в Совете Федерации. 2023–й тоже был убыточным, но размер убытков сократился до 7,2 млрд рублей.
Отметим, что слухи о планах по продаже здания Главпочтамта ходили с момента закрытия отделения в 2019 году.
Сколько стоит Главпочтамт
Общая площадь здания составляет 13,8 тыс. м2, участка — 7,4 тыс. м2. При этом здание необычное (с большим операционным залом посередине, а также колоннами). Поэтому, как и в случае с "Крестами", сложно определить его цену.
"По моей оценке, стоимость здания может составить 750 млн рублей. Но важно понимать, что это объект культурного наследия, который несёт с собой охранные обязательства, соответственно возникнут дополнительные трудности и бюрократические сопровождения при реконструкции, а также объект потребует увеличенного объёма инвестиций", — рассказал "ДП" партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.
Партнёр NF Group Станислав Бибик даёт более высокую оценку — от 1,4 млрд до 2 млрд рублей.
"Использование здания в силу его центрального расположения и статуса культурного наследия целесообразнее всего под жилую или деловую функцию. Такие объекты могут быть интересны как профильным девелоперам, так и несистемным инвесторам, которые рассматривают трофейные (престижные. — Ред.) локации", — говорит эксперт. Создание общественного пространства, по мнению эксперта, тоже возможно, но такой вариант, скорее всего, будет менее прибыльным.
Как развивается квартал вокруг Почтамта
Реставрация Главпочтамта должна была стать частью более обширного проекта под названием "Почтовый квартал". В августе 2020 года в Смольном заявили о подписании соглашения с "Почтой России" по развитию территории, ограниченной Ново–Адмиралтейским каналом, набережной реки Мойки, Большой Морской улицей, Исаакиевской площадью и Галерной улицей. Соглашение, как отмечалось в его проекте, имеет срок действия 5 лет. Таким образом, на его реализацию остался ещё 1 год. Соглашение предполагало со стороны "Почты России" ремонт принадлежавших ей зданий. А со стороны города — вложения в инфраструктуру квартала.
И действительно, улицы Почтового квартала попали в программы благоустройства. В 2022 году по заказу Дирекции транспортного строительства были разработаны проекты капитального ремонта улиц Якубовича и Почтамтской с заменой мощения и устройством на перекрёстках ограждений тротуаров. Они были сделаны "в увязке с архитектурной концепцией “Почтовый квартал”".
В 2023 году по программе "Газпрома" было установлено новое светодиодное освещение на Большой Морской от Исаакиевской площади до Поцелуева моста (на участке от Исаакиевской до ДК связи установлены чугунные опоры, а от ДК до Поцелуева моста — новые подвесные светильники). В июле на площади Труда открыли памятник адмиралу Ушакову, вокруг которого выполнено благоустройство.
Между тем почтовый квартал может превратиться в театральный. В конце 2023 года российское правительство предпочло передать уже упоминавшийся выше ДК связи на Большой Морской из ведения почты в собственность Петербурга. В начале 2024–го в Смольном объявили, что это здание приспособят под вторую сцену театра "Санкт–Петербург опера", который располагается неподалёку — на Галерной ул., 33.
Впрочем, квартал можно назвать и ресторанным, и музейным. Территории его примерно соответствует средовая зона № 1 на схеме исторического поселения "Санкт–Петербург". С той разницей, что эта земля включает ещё и Английскую набережную. Площадь средовой зоны № 1 составляет около 67 га. По данным Openstreetmap, всего в ней находится около 260 зданий, не менее 35 из которых включены в реестр памятников архитектуры. Действует около 20 гостиниц, а также 60 кафе и ресторанов. В квартале расположены шесть музеев: Музей истории религии, Музей В. В. Набокова, Центральный военно–морской музей, Музей русской водки, Центральный музей связи им. А. С. Попова и Особняк Румянцева (филиал Музея истории города). Наконец, в пределы этой территории входит остров Новая Голландия.
По данным "Контур.Фокус", выручка зарегистрированных в почтовом квартале предприятий гостиничного и ресторанного бизнеса в 2023 году составила 2,6 млрд рублей, что на 47% больше показателей прошлого года.
"ДП" направил вопрос на "Почту России", а также в городские комитеты.
