Офисный комплекс класса С на углу Косой и 27 линий Васильевского острова площадью 4,5 тыс. м2 выставлен на продажу за 590 млн рублей. Информация об этом размещена в объявлении на "Авито".
Согласно выписке Росреестра, комплекс принадлежит компании "Альфа". Её представители подтвердили продажу комплекса. "Он полностью заполнен арендаторами, поэтому его можно приобрести как готовый доходный бизнес", — уточнили "Деловому Петербурга" в компании.
По данным "2ГИС", сейчас в здании 16 арендаторов. Как заявили владельцы, здание газифицировано, отопление обеспечивается собственной котельной на газе, а также есть действующие подключения к сетям "Водоканала СПб" и "Межрегионгаза Санкт-Петербурга". Электрические мощности составляют 350 кВт.
Впрочем, как говорят участники рынка, участок можно использовать для редевелопмента — там отсутствуют исторические постройки, а ранее здесь располагались гаражи завода прецизионных сплавов. Главный плюс проекта — близость к метро "Горный Институт" (открытие станции намечено до конца 2024 года).
"Такие участки довольно редки на рынке Петербурга. Если они и появляются, то, как правило, со своими особенностями", — отметил коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
"Если говорить об офисной недвижимости, то спрос на объекты с пешей доступностью до метро существенно выше по сравнению с удалёнными объектами. Безусловно, арендная ставка на объекты в таких локациях выше, чем в тех, которые имеют удалённое местоположение. Как правило, премия за близость к метро составляет 10–15%", — считает руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров.
Как полагает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов, участок можно использовать для реализации инвестиционного проекта. "Это центральная часть Василевского острова. Участок находится в зоне, где разрешена общественно-деловая застройка", — добавил он.
По оценкам экспертов, здесь можно возвести качественный офисный центр класса А площадью до 17,5 тыс. м2 или многофункциональный комплекс с апартаментами. "Близость к метро и Горному университету обеспечит уверенный спрос как со стороны студентов, так и со стороны туристов", — рассуждает генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев. Участники рынка предполагают, что стоимость "квадрата" в будущем комплексе может составлять 350–400 тыс. рублей.
