Статьи по тегу «Девелопмент»

Изменилась ли как-то специфика работы генподрядных организаций в последние годы? И много ли на сегодняшний день в Петербурге генподрядчиков полного цикла? Насколько это выгодный бизнес?

В настоящий момент на рынке недвижимости происходит перераспределение: девелоперы и инвесторы всё чаще рассматривают для запуска проектов периферию и Ленинградскую область.

Близится лето — сезон загородного строительства. "ДП" выяснил, какие дома и локации для жизни вдали от шума и суеты выбирают петербуржцы и сколько сейчас стоит обосноваться за городом.

По итогам I квартала лидером по объёму строительства в Петербургской агломерации стала Setl Group . В Петербурге и области девелопер возводит 1,27 млн м2 жилья. На втором месте — группа " Самолет " с 1,19 млн "квадратов". " Группа ЛСР " сместилась на третье место — 0,9 млн м2.

Как рассказала на брифинге председатель комитета по градостроительству и архитектуре (КГА) Юлия Киселёва, предложения и замечания по проекту Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) можно будет подать с 9 по 15 апреля на сайте комитета, а также в районных администрациях. Предполагалось, что в эти же сроки документ будет опубликован для ознакомления, однако, учитывая его важность, КГА опубликовал его ещё 13 марта.

По данным Единого ресурса застройщиков, в первые два месяца нынешнего года на рынок Петербурга было выведено всего шесть новых проектов на 7,6 тыс. квартир площадью 262 тыс. м2. Если сравнивать этот показатель с тем же периодом 2024-го, снижение составило 79%.

В 2016 году Правилами землепользования и застройки Петербурга (ПЗЗ) в зонах средне– и многоэтажной застройки была установлена предельная высота зданий — 40 м. Это примерно 12 этажей. Возможность строить более высокие здания у девелоперов есть, но реализация доминант требует прохождения дополнительных процедур согласования, что увеличивает сроки подготовки проекта.

В последние годы понятие благоустройства прилегающей к дому территории трансформировалось от элементарного озеленения двора и оборудования детской площадки до создания в рамках жилого комплекса тематического парка с разделением на разные зоны активности, а также проектирования дополнительных помещений, где жители квартала могли бы собираться, знакомиться, вместе отдыхать, заниматься спортом, организовывать свой или детский досуг.

Связанные с турецким строительно–подрядным холдингом Rönesans петербургские компании опубликовали отчёты о финансовых результатах 2024 года, из которых следует, что от продажи своих активов в Петербурге они выручили около 4,5 млрд рублей.

Речь идёт о сделках по бизнес–центрам, торговым комплексам, складским объектам и гостиницам, без учёта участков для жилых проектов. Рост по сравнению с 2023 годом составил около 25%.

В 2024 году рынок изменился: в фаворе оказались участки с готовой градостроительной документацией, а лучше всего — с уже полученным разрешением на строительство. Сделки, предполагающие длительную разработку проекта, в основном были поставлены на паузу. Большинство девелоперов придерживались политики "продаю всё, покупаю всё". Правда, из–за того, что покупать они были готовы только дёшево, а продавать — дорого, большого передела рынка не произошло.

В Ленинградской области появится крупный жилой комплекс площадью почти 600 тыс. м2, его построят в Тельмановском городском поселении. Проект реализует федеральный девелопер GloraX , сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе компании.

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга (КГА) опубликовал проект распоряжения о подготовке проекта планировки территории (ППТ) между Автовской ул. и железнодорожной веткой. Сейчас это промзона, ранее там работал Автовский домостроительный комбинат.

Комитет по градостроительству и архитектуре Петербурга выдал распоряжение ООО "Девелопмент–СПб" разработать проект планировки территории площадью 57,6 га, ограниченной Свердловской набережной, а также Арсенальной, Минеральной улицами и улицей Ватутина в Калининском районе.

Как сообщили "ДП" в Консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость", по итогам прошлого года самыми востребованными квартирами на рынке элитных новостроек Северной столицы оказались двухкомнатные квартиры. Их доля в объёме продаж достигла 28%.

Программа trade-in, хорошо знакомая владельцам автомобилей, приобрела актуальность и на строительном рынке. Она позволяет использовать квартиру в старом жилом фонде в качестве полной или частичной оплаты жилья в новостройке. Разница в стоимости оформляется в рассрочку или ипотеку — на выбор покупателя. Все задачи по оценке старой квартиры, поиску клиентов, подготовке документов и юридическому сопровождению сделки берёт на себя застройщик. Этот инструмент привлекает клиентов, которые задумываются об улучшении жилищных условий, но не располагают свободными накоплениями или не готовы самостоятельно заниматься продажей. Кроме того, с учетом высоких ставок по ипотеке продать квартиру на вторичном рынке весьма сложно, а цепочка сделки выстраивается месяцами и может разорваться в один момент.

По итогам аукциона, проведённого "Дом.РФ", победителем стало ООО "КВС — Всеволожский", предложившее наивысшую цену за лот. Компания принадлежит совладельцам девелоперской группы "КВС" Сергею Ярошенко и Владимиру Трекину. В ходе торгов они обошли АО "Музыкальная индустрия" Евгения Филькенштейна, которое остановилось на ставке 1,125 млрд рублей.

Самая дорогая однокомнатная квартира по СЗФО оказалась в Зеленоградске с ценой 40,26 млн рублей, следует из данных ЦИАН.

Потенциал роста цен на элитную недвижимость в Петербурге в опережающей динамике остаётся большим, этот сегмент является драйвером рынка, считают опрошенные "ДП" участники рынка.

По данным "Петербургской недвижимости", если в 2023 году в рассрочку приобреталось 8% нового жилья, то в 2024–м — уже 34%.