Работа на удалёнке стимулирует спрос на индивидуальное жилое строительство в Ленобласти.
Близится лето — сезон загородного строительства. "ДП" выяснил, какие дома и локации для жизни вдали от шума и суеты выбирают петербуржцы и сколько сейчас стоит обосноваться за городом.
Выбор самостоятельных
По данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", в прошлом году наибольшим спросом пользовались участки без подряда — когда покупатель может сам определиться со строительной компанией и с проектом будущего дома. Доля таких лотов составила 86%.
Как рассказала "ДП" директор консалтингового центра Ольга Трошева, что касается распределения предложения участков без подряда по ценам, 72% вариантов приходится на сегмент от 100 тыс. до 500 тыс. рублей за сотку. Итоги 2024 года продемонстрировали замедление динамики роста средней цены: +10% по сравнению с 2023–м. В то время как с 2020 по 2023 год участки ежегодно дорожали на 20%.
По словам руководителя компании "Минаков Недвижимость" Александра Минакова, на стоимость участка под строительство дачи или загородного дома влияют несколько параметров. Это локация, транспортная доступность, площадь, подключение к сетям, наличие построек и статус земли. Участки под индивидуальное жилое строительство (ИЖС) будут в том же расположении дороже, чем участки в садовом некоммерческом товариществе (СНТ). Но цена на СНТ в условных Юкках будет многократно выше, чем на ИЖС в отдалённом Подпорожье.
“
"Идеальный загородный объект в Ленобласти: современный дом, не слишком большой, 150–200 м2, на земле ИЖС 10–20 соток, в Выборгском, Приозерском или Всеволожском районах. Не более чем в часе езды от города по хорошим дорогам, с наличием поблизости железнодорожной станции", — рассказал "ДП" Александр Минаков.
По словам архитектора, генерального директора ООО "САБ" Александра Стругача, цена типового проекта загородного дома может варьироваться от 60–80 тыс. до 100–150 тыс. рублей. В зависимости от площади, сложности планировки, материалов наружных стен, отделочных материалов, а также иных критериев. При этом специалист считает, что наиболее выгодным и надёжным вариантом является приобретение типового проекта непосредственно у компании–подрядчика. Тогда его цена может быть включена в общую стоимость работ, а комплектация проекта будет оптимальной для строителей.
"Покупка типового проекта как отдельного “продукта” на сайте–агрегаторе может оказаться не самым удачным решением. У приобретённого таким образом проекта иногда бывает не оптимальная и не самая полная комплектация. Кроме того, он может не подойти для индивидуальных условий участка. Например, будет необходимо адаптировать проект под определённые грунты, рельеф или иные параметры. Тогда доработка может увеличить его цену в 2 раза и более", — предупреждает Александр Стругач.
"База" плюс "хотелки"
Стоимость строительства загородного дома по типовому проекту варьируется в зависимости от этажности и сегмента. Основатель компании Good Wood Александр Дубовенко рассказал "ДП", что двухэтажный дом оценивается примерно в 50 тыс. рублей за квадратный метр, одноэтажный — в 55 тыс. Указанная стоимость включает тепловой контур под отделку: фундамент, стены, кровлю, окна, двери. Чистовая отделка в эту сумму не входит.
"К примеру, стоимость теплового контура для дома одного из самых популярных проектов нашей компании площадью 143 м² составляет 8 550 000 рублей. Для завершения строительства под ключ рекомендуется заложить аналогичную сумму на отделку и инженерные системы, то есть итоговая стоимость проекта может начинаться от 17,1 млн рублей", — объяснил Александр Дубовенко.
Также важно учитывать, что финальная цена может значительно варьироваться в зависимости от выбора материалов и дизайна. Один и тот же дом может обойтись в 2–4 раза дороже, если использовать премиальные отделочные материалы.
По подсчётам Good Wood, в настоящее время на типовые проекты приходится 60% заказов, 40% — на индивидуальные. Но тенденции могут меняться. Например, после отмены льготной ипотеки во второй половине 2024 года спрос на индивидуальные проекты временно превысил спрос на типовые. Однако в целом типовые остаются более популярными, так как они дешевле и быстрее реализуются.
По данным компании "САБ", если речь идёт о строительстве дорогостоящего загородного дома по индивидуальному проекту, то конечная стоимость только проектной документации и сопровождения строительства будет достигать 1,5–2 млн рублей и более.
"Если индивидуальный дом строится с большим объёмом железобетонных работ, сложными внутренними монолитными лестницами и террасами, а также с дорогостоящими системами вентиляции, кондиционирования и недешёвыми отделочными материалами, то цена за квадратный метр окажется ближе к 200 тыс. рублей и даже дороже. Двухэтажный каменный дом такого типа площадью около 300 м² с подвалом может обойтись уже в сумму до 60–80 млн рублей", — подсчитал Александр Стругач.
Приложение для борьбы со страхом
Важными психологическими моментами при строительстве индивидуального жилья являются вопросы комфорта и удобства выбранной планировки, задачи по поддержанию климата в летнее и зимнее время, выбор наиболее подходящих отделочных материалов и инженерных решений. В определённый период в последние годы заказчики также обоснованно опасались роста цен на отдельные виды материалов и изделий.
Как рассказал Александр Дубовенко, его компания решила выяснить, с какими ещё основными потребностями и страхами можно столкнуться при строительстве дома. Среди таковых оказались сложность расчёта итоговой стоимости проекта и возможное увеличение сроков строительства. В Good Wood разработали мобильное приложение, которое помогает рассчитать сроки, контролировать качество работы подрядчиков и выбрать приемлемый ценовой диапазон.
"Пользователь формулирует запрос, отвечающий именно его требованиям, и видит на экране, как будет выглядеть дом его мечты, а затем рассчитывает, сколько он будет стоить. В приложении описаны различные стадии проектирования. Можно посмотреть на фотографии выполненных работ на каждом этапе. Кроме того, доступны чек–листы приёмки с подробным описанием параметров, по которым инженеры принимают объект. Подобными чек–листами до нас никто не делился, и фактически мы открываем заказчикам, как работаем над каждым проектом", — объяснил Александр Дубовенко.
Ряд исследований рынка указывает на то, что начиная с ковидного 2020 года строительство индивидуальных загородных домов выросло более чем на 60%. Это вполне отражает тенденцию на увеличение доли работающих удалённо, а также на повышение спроса на индивидуальное жильё в целом.
