Количество жилья, возводимого в Петербурге, к концу I квартала почти не изменилось относительно декабря прошлого года. В Ленобласти же строить стали даже больше.
По итогам I квартала лидером по объёму строительства в Петербургской агломерации стала Setl Group. В Петербурге и области девелопер возводит 1,27 млн м2 жилья. На втором месте — группа "Самолет" с 1,19 млн "квадратов". "Группа ЛСР" сместилась на третье место — 0,9 млн м2.
При этом общий объём строящегося жилья в Петербурге впервые за последнее время практически не сократился: в декабре прошлого года в стройке было 5,57 млн "квадратов", сейчас — 5,36 млн м2. А в области он даже вырос — с 3,99 до 4,15 млн м2.
Setl Group доминирует в Северной столице, где у девелопера в стройке 1 040 тыс. м2 жилья (в декабре было 883 тыс. м2). На втором месте в Петербурге — "Группа ЛСР" с 823 тыс. м2 (было 1,24 млн), на третьем — ГК "КВС" с результатом 315 тыс. м2 (292 тыс. м2).
Группа "Самолет" занимает в городе 4–е место — 234 тыс. м2. Зато с большим отрывом лидирует по количеству строящегося жилья в области, где у девелопера возводится 847 тыс. "квадратов". На втором и третьем местах в 47–м регионе — "Мавис" (423 тыс. м2) и Setl Group (231 тыс. м2) соответственно.
Как говорят участники рынка, показатели девелоперов меняются по мере активности вывода на рынок новых проектов и сдачи старых. Так, рост Setl Group обусловлен началом строительства ЖК "Setl Ривьера" в Невском районе между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом. В рамках проекта планируется возвести около 184,6 тыс. м2 жилой и коммерческой недвижимости. Группа компаний "КВС" в марте вывела в продажу жилой комплекс бизнес–класса площадью 35 тыс. м2 на Курской улице.
По оценкам экспертов, в ближайшее время в четвёрке лидеров может произойти замена и группа "Самолет" способна потеснить "Группу ЛСР". У девелопера на выходе — проект строительства жилья бизнес–класса на Шкиперском протоке в Василеостровском районе. Кроме того, застройщику в феврале Градостроительная комиссия согласовала два проекта в рамках программы "Развитие застроенных территорий" (РЗТ), направленной на обновление городской инфраструктуры и улучшение жилищных условий горожан: "Красный кирпичник" в Колпино (74 тыс. м2), а также квартал "Гражданский 1–1А" на углу пр. Непокорённых и Гражданского пр. (77,1 тыс. м2 нового жилья). В рамках реновации будут построены три школы, пять детских садов, а также физкультурно–оздоровительный комплекс и поликлиника.
Директор по внешним связям группы "Самолет" Яна Грозовская сообщила, что согласование проектов Градостроительной комиссией позволяет группе "Самолет" приступить к подготовке исходно–разрешительной документации.
Всего, по данным аналитики BN.ru, с начала года на рынок было выведено жильё в 28 проектах (новые проекты и очереди) на 15,4 тыс. квартир. Общая площадь нового жилья, выведенного в продажу в I квартале, по оценкам экспертов, составляет более 630 тыс. м2.
При этом на фоне стабилизации ключевой ставки ЦБ и небольшого снижения доходности депозитов на рынок новостроек стали возвращаться инвесторы.
"В декабре тенденция стала более заметной — это традиционный период выплат годовых бонусов, которые покупатели также решили потратить на инвестиции в недвижимость. В начале этого года тренд продолжился и, по моим прогнозам, будет только нарастать", — говорит коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова.
