Более половины квартир в элитных жилых комплексах Петербурга, проданных в 2024 году, имели планировку с двумя комнатами и более. Чаще всего покупатели дорогой недвижимости обращают внимание на высоту потолков, размер окон и возможность индивидуальных решений при ремонте. Подробнее об этом — в материале "Делового Петербурга".
Как сообщили "ДП" в Консалтинговом центре "Петербургская Недвижимость", по итогам прошлого года самыми востребованными квартирами на рынке элитных новостроек Северной столицы оказались двухкомнатные квартиры. Их доля в объёме продаж достигла 28%.
Следом расположились однушки (27%), трёшки (26%) и студии (11%). Спрос на просторные варианты с числом комнат от трёх и более составил 8%. Таким образом, 62% в структуре спроса пришлось на элитные квартиры с двумя комнатами и более.
Всего на рынке элитного жилья в Петербурге сейчас представлен 31 комплекс, включая апартаменты. Как уточнили в "Петербургской Недвижимости", в общем объёме предложения на начало 2025 года лидирующие позиции занимают двушки. В строящихся или уже готовых ЖК они занимают долю в 36% от общего числа квартир. На втором и третьем местах расположились трёшки (25%) и однушки (22%), студий на рынке 9%.
Сверху видно всё
Как заявляют участники рынка, в 2025 году большинство покупателей предпочитают свободные планировочные решения. Это позволяет им индивидуально подойти к ремонту в соответствии с собственными вкусами.
“
"Покупатель стремится создать что-то уникальное, соответствующее его вкусу. Безусловно, людям нравятся окна — чем выше, тем лучше, им по душе большой объём остекления, чтобы максимизировать естественное дневное освещение. Потолки — минимум 3 метра, а в идеале — ещё выше", — прокомментировал директор департамента развития проектов Setl Group Павел Мельников.
Статистика подтверждает слова эксперта: высота потолков в элитных новостройках Петербурга варьируется в пределах 3–3,5 м.
При этом существует и пул планировок, выходящих за рамки привычных стандартов как по потолкам, так и по метражу. Например, в ЖК Imperial Club (Империал Клаб) на Васильевском острове отдельным большим спросом пользуются квартиры на последнем этаже. Там, в частности, есть квартиры с потолками до 5,5 м. Кроме того, как отмечают риелторы, высокий интерес в этом комплексе проявляют к планировкам больших площадей.
"Иногда даже приходится искать возможность потенциального объединения квартир", — говорят собеседники "ДП".
Пример планировки квартиры с террасой в ЖК Imperial Club (Империал Клаб). Указанные характеристики являются проектными
Элитные нюансы
Квартиры в элитных ЖК как правило сдаются без отделки, поскольку обладатели дорогой недвижимости чаще делают ремонт на свой вкус. К тому же жизненный сценарий может быстро поменяться. Например, когда вместо одной детской комнаты понадобится две. Либо когда ребёнок вырастает, переезжает, а место его комнаты занимает рабочий кабинет.
Обычно в элитных новостройках предлагают черновую отделку, которая подразумевает стяжку, развод по электрике, установку отопительных приборов, гидроизоляцию в санузлах и современные оконные системы. Немаловажный нюанс — качественная входная дверь, которая может стать частью интерьера как самой квартиры, так и общего холла.
Количество санузлов в элитных планировках чаще всего равно числу спален. Один из последних трендов — приватный санузел из основной спальни хозяев, а также дополнительный санузел для гостей.
В Setl Group для "ДП" перечислили главные стандарты по планировкам в элитных жилых комплексах, которыми пользуются в самом холдинге, и на которые могут ориентироваться девелоперы в 2025 году. В этот список входят несколько пунктов: ширина комнат не менее 3 м, наличие балконов и выход на них преимущественно с кухни, ниши под шкаф в прихожих, эргономичное размещение сантехники, продуманное открывание дверей, зонирование квартиры с разделением на спальню и гостевую часть, панорамные окна, квартиры HighFlat (Хайфлэт) на последнем этаже с высотой потолка от 3 м, квартиры с террасами и французскими балконами, а также планировки с каминами, саунами, мастер-спальнями, гардеробными и постирочными.
На выбор покупателей большое влияние оказывает и расположение элитного ЖК. В этом сегменте популярностью пользуются дома в центре города. Отсюда и особые запросы к видовым характеристикам: чем лучше вид из окна, тем дороже квартира.
Спрос устойчивый
По информации NF Group, в 2024 году объём спроса на первичном рынке элитного жилья в Петербурге достиг рекордно высокого за последние 10 лет значения: 68,6 тыс. м2, или 535 квартир и апартаментов. Объём продаж увеличился на 65% по общей площади лотов и на 56% — по количеству сделок.
“
"В отличие от других классов жилья, элитный сегмент практически не ощутил на себе завершения действия программы с господдержкой: на рынке элитного жилья доля ипотечных сделок традиционно была минимальна, а основными способами покупки были 100%-ная оплата или рассрочка", — объяснили аналитики причины высокого спроса.
По подсчётам компании, средняя площадь сделки в элитном классе составляет 128 м2, что на 7 м2 больше предыдущего года. Увеличение этого показателя связали с дефицитом малогабаритных лотов именно в готовых домах, на которые пришёлся основной объём продаж.
Резюмируя, можно констатировать, что элитная недвижимость осталась актуальным активом для сохранения и приумножения средств. Текущая ситуация на рынке привела к укреплению её инвестиционной привлекательности. Дополнительно простимулировать спрос может ожидаемое снижение ключевой ставки. По прогнозам экспертов, опрошенных "ДП", ключевая ставка может упасть вплоть до 14–16% к концу 2025 года.
