Потенциал роста цен на элитную недвижимость в Петербурге в опережающей динамике остаётся большим, этот сегмент является драйвером рынка, считают опрошенные "ДП" участники рынка.
Петербург ранее признали мировым лидером по темпам роста цен на элитные новостройки.
Рынок элитной недвижимости Петербурга долгое время был недооценен, ситуация не изменилась и сейчас, обращают внимание в ГК "ПСК". Т
Там отмечают, что петербургский рынок избегал резких разгонов как, например, рынок Сочи, обгонявший по цене за м2 даже Москву, а также "разогретого состояния", ввиду огромного спроса. Последний всегда опережал предложение. При этом массовых инвестиционных покупок элитных метров в Петербурге нет, отмечает девелопер.
“
"Элитная недвижимость в Петербурге другая. Проекты относительно небольшие, без стремления к архитектурным изыскам ради изысков, сдержанные. Грубо говоря, более европейские. И очень часто настолько органично встроены в окружающую застройку, что воспринимаются просто как часть того условного старого Петербурга. Хотя, дом при этом новый. Поэтому потенциал роста цены у петербургской элитной недвижимости, именно в опережающей динамике, ещё довольно большой", — считает коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Рост стоимости элитного жилья в Петербурге – это результат сочетания нескольких факторов: ограниченного объема предложения, высокой себестоимости строительства и увеличившегося спроса со стороны состоятельных клиентов, рассматривающих надежные активы, напоминают в ELEMENT.
“
"В ближайшее время резкого изменения динамики ожидать не стоит. Однако вывод на рынок новых проектов, особенно в премиальных локациях, может несколько скорректировать рынок — как за счет расширения предложения, так и за счет формирования новых ценовых ориентиров", — считает генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов.
По его мнению, инвестиционная составляющая в элитном сегменте Петербурга остается высокой. Существенная доля сделок совершается не для собственного проживания, а с расчетом на дальнейшую перепродажу или сохранение капитала.
"Это во многом поддерживает динамику цен, особенно в условиях ограниченного предложения и высокой конкуренции за качественные объекты. Однако ключевым драйвером остается реальный платежеспособный спрос – элитное жилье покупают не только для сохранения капитала, но и для жизни, что делает рынок устойчивым даже при изменении макроэкономической конъюнктуры", — подчёркивает глава компании.
Текущая ситуация на рынке недвижимости, а именно рост спроса на элитное жильё, побуждает всех участников строительного процесса развиваться — использовать современные технологии и инструменты для проектирования, применять новые и качественные материалы в строительстве, принимать нестандартные и эксклюзивные решения, добавляют в "АСП-Структура".
“
"Для многих компаний, проектировщиков это является большим стимулом для развития своих компетенций. Архитектурный облик Петербурга прекрасен. Хочется выразить надежду, что современное элитное строительство будет соответствовать этому высокому уровню, будет дополнять и совершенствовать внешний вид нашего города", — говорит технический директор ООО "АСП-Структура" Дмитрий Поваженко.
Петербург и Москва стали лидерами среди городов мира по темпам роста цен на элитные новостройки, сообщили ранее в NF Group. Северная столица лидирует в рейтинге (+1 позиция за год). В 2024 году цены на элитное жильё выросли до 790 тыс. рублей за 1 м2. (+25,8%).
Объём предложения в элитных новостройках Петербурга в 2024 году, подсчитали аналитики, сократился почти на треть, достигнув исторического минимума 73,9 тыс. м2 (590 квартир и апартаментов). Спрос на элитное жильё достиг десятилетнего максимума — 68,6 тыс. м2 (535 лотов).
