В Ленинградской области появится крупный жилой комплекс площадью почти 600 тыс. м2, его построят в Тельмановском городском поселении. Проект реализует федеральный девелопер GloraX, сообщили "Деловому Петербургу" в пресс-службе компании.
Застройщик заключил договор долгосрочной аренды участка площадью 74 га с ЗПИФ под управлением ООО "Управляющая компания "Свиньин и Партнёры" с перспективой приобретения земли в собственность. Объём инвестиций составит 29 млрд рублей. Сейчас ведётся подготовка к заключению договора КРТ указанной территории с правительством Ленинградской области.
Концепция микрорайона включает жилые дома от 5 до 17 этажей, две школы, четыре детских сада, физкультурно-оздоровительный комплекс и паркинги. Проектная численность населения жилого кластера может достигнуть 16 тыс. человек.
Участок под реализацию расположен рядом с Московским шоссе, что обеспечит ЖК хорошую транспортную доступность. До ближайшей станции метро можно будет добраться на автомобиле за 20 минут, а до аэропорта Пулково за полчаса.
Сейчас ведётся подготовка к заключению договора КРТ с правительством Ленинградской области, а также разрабатывается градостроительная документация.
“
"Приобретение проекта GloraX Тельмановское — важный шаг в расширении портфеля GloraX. Он станет уже 10-м проектом КРТ в нашем портфеле. Наша стратегия развития предполагает акцент на девелопменте и мастер-девелопменте масштабных жилых кварталов, якорных проектов. Дефицит крупных земельных участков в Санкт-Петербурге вызвал смещение фокуса девелоперов на проекты в Ленинградской области. Именно здесь мы видим для себя перспективы развития. Реализация проекта GloraX Тельмановское дополнительно укрепит наши позиции в регионе и увеличит долю GloraX на локальном рынке", — подчеркнул президент GloraX Дмитрий Кашинский.
Эскиз застройки нового проекта
О планах расширения Glorax в Ленобласти ещё в 2024 году заявлял губернатор региона Александр Дрозденко. Глава области уточнял, что речь идёт о проектах во Всеволожском, Тосненском и Ломоносовском районах. Отмечалось, что общая площадь земельных участков составляет 303,3 га, где девелопер возведёт 1,8 млн м2 жилья с общей суммой инвестиций почти в 200 млрд рублей.
По оценкам "Делового Петербурга", предложение на рынке новостроек в Северной столице оказалось на рекордном минимуме с 2010 года, когда девелопмент выходил из кризиса. В 2025-м застройщики планируют вывести на рынок порядка 2 млн м2 жилья. В 2019 году в городе строилось 14,2 млн м2 жилья, спустя пять лет показатель упал до 6,3 млн м2.
В Ленинградской области за прошлый год ввели в эксплуатацию более 4 млн м2 недвижимости, в этом году планируют ввести ещё 3,5 млн м2. Самый высокий прирост демонстрирует Всеволожский район, ставший в регионе лидером по вводу нового жилья с 1,8 млн м2 (прирост в 13%).
В регионе ввели расширенную программу выкупа социальных объектов. По соглашениям с девелоперами в Ленобласти возводят детские сады и школы в рамках программы "Социальные объекты в обмен на налоги".
