10:5805 сентября 202410:58
948просмотров
10:5805 сентября 2024
Компании, входящие в петербургскую сеть коворкингов &Place и развлекательных центров PartyTime, начали подавать на банкротство.
На прошлой неделе организатор проекта Алексей Руденко записал бизнес-партнёрам видеообращение, предложив им простить ему все долги в обмен на доли в юридических лицах, которые являются владельцами коворкингов и центров развлечений. При этом если общая выручка 11 фирм по итогам прошлого года составила 258 млн рублей, то убыток оказался почти в два раза больше, составив 469 млн рублей.
“
"Признаки несостоятельности у нас были налицо. Если компания не может в полном объёме и в срок выполнять свои обязательства, нужно обязательно об этом сообщить. Финансовое исследование, которое мы делали, должно было <...> выяснить, есть ли возможность их нейтрализовать. Но такой возможности, не увеличивая ещё риски, не существует", — объяснил Руденко.
В последний день лета сеть &Place состояла из четырёх одноимённых коворкингов и развлекательных центров PartyTime. Данные заведения были созданы на средства инвесторов, а под каждый проект создавалось отдельное ООО. Предполагалось, что в обмен на заёмные деньги инвесторы каждый месяц или квартал могут получать либо фиксированный платёж, либо процент от чистой прибыли. Также в условиях контракта отмечалось, что после окончания инвестиционного периода вкладчики могут забрать деньги или приобрести на них долю в операционном ООО, продолжая получать дивиденды.
Партнёров для развития бизнеса Алексей Руденко искал через сайт крупного брокерского агентства и сарафанное радио. Общее количество инвесторов и вложенных ими средств неизвестно, однако те, кто пообщался с журналистами, упомянули о суммах от 3 до 70 млн рублей. При этом несмотря на условия договора, ООО не предоставили инвесторам бухгалтерскую отчётность даже после многочисленных просьб.
Между тем в графе "долгосрочные займы" из последнего годового отчёта значится долг в размере 981,6 млн рублей. Также в документе указаны 132 млн рублей, которые относятся к краткосрочным займам. На прибыль вышли только ООО "Белая ночь" — развлекательный центр в БЦ "Невский Атриум" на углу улицы Марата и Невского проспекта, а также ООО "Атриум М", владеющее коворкингом в том же здании. В первом случае прибыль составила 5,2 млн рублей при выручке 74 млн рублей, во втором — 9,4 млн при 48,8 млн рублей соответственно. При этом 31 декабря 2023 года обе фирмы признавали кратко- и долгосрочные займы на 160 млн рублей, но выплаты по процентам в размере 6,2 млн рублей делал только коворкиннг, отмечает издание "Фонтанка".
Между тем оператор коворкинга в культурном центре "Сено" на Гороховой улице — ООО "Плэйс 49", — отличился не только крупнейшими выплатами своим инвесторам в размере 34,6 млн рублей, но и самым крупным убытком в размере 325 млн рублей. В свою очередь развлекательный центр в том же общественном пространстве успел выплатить инвесторам более 21 млн рублей, несмотря на убыток 102 млн рублей при выручке 52 млн.
Тем временем инвесторы, которые не успели получить положенные выплаты, надеются вернуть хотя бы часть вложенных средств. "У меня деньги в "Твоём офисе". Это бизнес-центр "Мельник" на Профессора Качалова, там последний этаж был арендован и сделан шикарный ремонт, туда собирался засесть то ли "Газпром", то ли "Сбер", но не сложилось. Там нет резидентов, пустота. Там уже ничего не спасти", — с сожалением отметила одна из инвесторов по имени Диана.
По словам Алексея Руденко, банкротство позволит сохранить вложенные инвесторами деньги, а главным фактором, который мешает реализации всех проектов, являются обязательства по выплатам. В качестве альтернативы Руденко предложил создать вкладчикам новое юрлицо и внести свои требования в качестве уставного капитала, став участниками нового ООО с долями, пропорциональными размеру займов. После этого новая компания, ставшая владельцем всех займов и долговых обязательств, выкупит 100% долей у фирм, на которые зарегистрированы развлекательные центры и коворкинги, используя в счёт оплаты права требования, находящиеся в уставном капитале общества, погасив таким образом задолженность. При этом главное условие сделки — полный отказ от каких-либо вообще требований к организатору схемы.
"К этому плану у инвесторов очень много вопросов как юридического, так и финансового характера. К примеру, никто из них не видел актуальной отчётности фирм, которым они давали в долг. Так что они не знают реального размера долгов и обязательств своих коворкингов. И обменивать свои права требования им предлагается, по сути, на кота в мешке, ведь долги со времени последней доступной отчётности могли вырасти многократно", — высказывает опасения инвестор Диана.
Напомним, что в период с января по июнь в Петербурге открылось 11 новых коворкингов, а до конца 2024 года было запланировано открытие ещё пяти рабочих пространств. В частности, несколько месяцев назад в Северной столице заработал коворкинг московской сети Multispace, предложивший самую высокую стоимость в городе.
