15:0211 сентября 202415:02
384просмотров
15:0211 сентября 2024
За июнь-август арендная ставка на квартиры в Петербурге выросла на 23% и достигла 59 тыс. рублей в месяц. В среднем по России после завершения программы льготной ипотеки и изменения условий семейной ипотеки платить ежемесячные платежи по семейной ипотеке стало выгоднее, чем снимать жильё.
Аналитики витрины недвижимости Restate выяснили, что отмена ипотеки привела к тому, что цены на квартиры в новостройках не росли, а в некоторых мегаполисах снижались. Стоимость аренды квартир, наоборот, увеличилась. В Петербурге стоимость новостроек с августа 2022 года выросла менее чем на 4%, прибавив 9 тыс. рублей за квадратный метр. Аренда квартир, в свою очередь, стала намного дороже, чем была в начале 2024 года.
“
"Если в начале года стандартную однушку в старой "панели" в спальном районе не близко к метро можно было легко снять за 25 тыс. рублей в месяц, то теперь аналогичные варианты уходят за 30 тыс. и более", — отмечают аналитики Restate.
Дороже 20 тыс. сейчас стоят и студии в Ленинградской области. Например, аренда 22-метровой студии в Кудрово обойдётся в 24 тыс. рублей в месяц.
По росту арендной ставки Северную столицу обогнал Екатеринбург. За лето аренда в среднем стала дороже на треть, с 34 тыс. рублей до 45 тыс. При этом цены на новостройки снизились на 3 тыс. рублей. Двухкомнатную квартиру теперь можно купить за 6,3 млн рублей. При первоначальном взносе 20% и займе на 25 лет ежемесячный платёж составит 36 тыс. рублей.
В Москве за лето новостройки подорожали на 2%, а аренда выросла на 27%, со 124 тыс. до 157 тыс. рублей в месяц. Впрочем, есть и противоположная тенденция, в Челябинске, Уфе и Саратове арендные ставки уменьшились на 1-2 тыс. рублей. В Самаре арендные ставки не изменились, а средние цены на новостройки упали на 11%, со 122 тыс. до 109 тыс. рублей за 1 м2.
“
"Пока не восстановится спрос на первичном рынке, разница между темпами удорожания аренды и новостроек будет только увеличиваться. Что закономерно: если квартиру нельзя купить, значит, её придётся снимать. А пока перспектив для восстановления не видно на горизонте как минимум года. Тем более в свете почти исчерпанных лимитов по семейной ипотеке в большинстве российских банков. Если не появятся новые инструменты стимулирования спроса, то росту продаж взяться будет просто неоткуда", — констатирует руководитель Витрины недвижимости Restate Андрей Добрый.
"Деловой Петербург" уже писал о парадоксе на рынке аренды жилья: объём предложения квартир за год вырос на четверть, на столько же поднялась средняя стоимость. При этом спрос остался прежним. Цены растут неравномерно по районам, Выборгский, Красногвардейский, Кировский и Калининский предлагают относительно бюджетные варианты.
По версии сервиса "Яндекс.Аренда", самые дешёвые съёмные квартиры Петербурга предлагают в Полюстрово и Ульянке. Снять квартиру на долгосрочный срок в Полюстрово можно в среднем за 25,4 тыс. рублей. Медианная ставка на аренду квартиры в Сосновой Поляне немного выше, 26,5 тыс. рублей. В Ульянке средний бюджет квартиры составляет 28,6 тыс. рублей.
