Согласно подсчётам "Циан. Аналитики", на сегодняшний день самое большое количество микроквартир площадью до 14 "квадратов" представлено на рынках недвижимости в Москве, Красноярском крае, Тюменской области, Петербурге и Татарстане.
Несмотря на небольшой размер такого жилья, стоимость одного квадратного метра там стоит дороже, чем в среднем по городу. В качестве примера аналитики привели московские показатели, где стоимость одного квадратного метра в микроквартире составляет около 430 тыс. рублей, тогда как для жилой недвижимости бóльшего метража речь идёт о 340 тыс. рублей / м2.
Самая дорогостоящее микрожильё ожидаемо продаётся в Москве: за квартиру-студию в центре столицы площадью 14 м2 владелец хочет 14 млн рублей. Как отмечает руководитель аналитического центра "Циан. Аналитики" Алексей Попов, в основном подобные квартиры являются результатом реконструкции ранее построенных зданий.
“
"Это могут быть квартиры-конструкторы на первых этажах многоквартирных домов, когда двушку или трёшку нарезают на мелкие студии, переносят мокрые зоны, разделяют лицевые счета, помещения, которые возникают в рамках реконструкции советских общежитий или гостиниц. При более внимательном рассмотрении документов полноценными квартирами они, как правило, не являются. Даже если удастся заключить с ними сделку сейчас, то это не гарантирует от возможных проблем с действиями с ними в будущем", — предупредил специалист в беседе с "Известиями".
Эксперты подсчитали, что всего в России продаются порядка 1,6 тыс. микроквартир, суммарно в базе "Циан" на такие лоты приходится только 0,3% от общего числа такого жилья.
В свою очередь исполнительный директор федеральной компании "Этажи" Юлия Бочарникова подчеркнула, что на Москву, Петербург, а также Московскую и Ленинградскую области приходится чуть более половины малогабаритных квартир площадью до 25 м2, которые строят по всей стране, тогда как в целом по России доля такого жилья не превышает 7%.
"На первом месте по доле "квартир-малюток" в общем объёме строящегося в городе жилья Петербург (18%), на втором месте Ленинградская область (13%), на третьем Москва, Московская и Свердловская области — 9%", — перечислила эксперт.
Следующими в этом рейтинге Краснодарский край и Башкирия, где микроквартиры занимают 8% от общего количества квартир на рынке недвижимости, а следом за ними идут Ростовская область, Нижегородская область, Пермский край, Челябинская область (везде по 6%) и Новосибирская область (4%).
Меньше всего малогабаритных квартир в Волгоградской, Омской и Самарской областях, а также Красноярском крае — всего 1–2% от общего количества подобных лотов.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что Северная столица оказалась лидером по количеству квартир-студий в новых домах. В ходе исследования специалисты пришли к выводу, что в среднем каждая шестая квартира в новостройках на территории РФ относится к категории "студия". При этом если в недавно построенных домах доля таких квартир составляет 13%, то в строящихся — уже 16%.
Тем временем стоимость одного квадратного метра в самой недорогой новостройке на территории Петербурга достигла 119 тыс. рублей.
