Согласно подсчётам аналитиков, минувшим летом потенциальный спрос на загородную недвижимость в России снизился на четверть к аналогичному периоду прошлого года и опустился до уровня 2022-го.
На этом фоне единого тренда в динамике цен на рынке загородной недвижимости за отчётный период не сложилось, однако в 53 из 82 регионах средняя стоимость домов продолжила расти, обратили внимание специалисты "ЦИАН Аналитики", подводя итоги ушедшего лета.
Основные причины подорожания — рост цен на строительные материалы, дефицит рабочей силы и более быстрые темпы продаж недорогих объектов. Сильнее всего загородные дома и дачи подорожали в Ингушетии, Челябинской, Ивановской и Смоленской областях: к концу лета их средняя стоимость увеличилась на 10-12%. При этом в 11 регионах РФ стоимость загородных домов с удобствами и дач практически не изменилась (цены колебались в пределах +-1%), а в ещё 18 регионах загородная недвижимость существенно подешевела.
Динамика средней стоимости загородного дома в РФ с января 2020-го по август 2024 года
Заметнее всего цены снизились в регионах Северо-Западного федерального округа: в Республике Коми (-9%, с 3 млн до 2,8 млн рублей), Карелии (-3%, с 7 млн до 6,8 млн), Архангельской области (-10%, с 3,1 млн до 2,8 млн), Мурманской области (-11%, с 9,4 млн до 8,4 млн рублей).
Исключением не стали и Петербург с Ленинградской областью, где средняя стоимость загородных домов снизилась до 39,4 млн и 11,9 млн рублей соответственно — на 3% и 1% за лето. При этом в июле-августе в Северной столице на 14% выросли продажи бань.
Наименьшее падение цен по СЗФО зафиксировали в Калининградской области (0,5%), а наибольший рост — в Новгородской (+5%), Вологодской (+4%) и Псковской областях (+3%), где средняя стоимость выставленных на продажу загородных лотов достигла к концу августа 3,5 млн, 3,7 млн и 3,1 млн рублей соответственно.
“
"Примечательно, что и в Московской области средняя стоимость домов за лето снизилась (-5%, до 22,5 млн рублей) — это не первый случай, когда в столичном регионе фиксируется отрицательная динамика цен на загородном рынке. Подобная ситуация в Московской области была уже в прошлом году, а в Москве в 2022 году за счёт очень высоких цен покупатели стали рассматривать соседние регионы, и продавцы в столичном регионе перестали повышать цены. Кроме того, изменилась структура предложения — на рынке Москвы и Московской области появилось больше объектов с небольшой площадью, а значит, и с более низкой стоимостью", — отмечают аналитики.
Также отрицательная динамика цен была зафиксирована в Краснодарском крае, который традиционно становится регионом — лидером по количеству выставленных на продажу загородных домов: там средние цены за лето упали сразу на 6%, до 16,5 млн рублей.
В то же время объём предложения на загородном рынке РФ увеличился на 7%. Такая тенденция отмечалась в большинстве анализируемых регионов (67 из 82), что является нестандартной ситуацией для летнего периода: как правило, выбор в это время года снижается на фоне большего количества сделок. Похожая динамика наблюдалась в 2020 и 2022 годах, когда внешние события ограничивали спрос, что приводило к накоплению лотов в активном предложении на рынке недвижимости. В этом году таким фактором стала ситуация на рынке новостроек.
Динамика числа домов на рынке загородной недвижимости РФ с января 2020-го по август 2024 года.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что введение эскроу в ИЖС изменит рынок загородного строительства. Перспективы развития рынка ИЖС в контексте недавно принятого 186-ФЗ "О строительстве жилых домов по договорам строительного подряда с использованием счетов эскроу" обсудили на круглом столе "Делового Петербурга".
