12:2427 сентября 202412:24
175просмотров
12:2427 сентября 2024
Петербург оказался городом с самой большой долей дореволюционных домов на вторичном рынке жилой недвижимости. Они составляют почти треть (29%) всего жилого фонда, построенного до 2019 года.
Такие данные приводит сервис "Яндекс Недвижимость". Его аналитики изучили рынок "вторички" в российских городах-миллионниках.
Согласно полученным данным, сейчас в Петербурге представлено порядка 2,5 тыс. предложений жилья в исторических домах. Самый дорогой лот находится в доме 1881 года постройки. Цена квадратного метра там составила 1,8 млн рублей. А средняя цена жилья в доме 1900 года постройки в Центральном районе составляет 263 тыс. рублей за м2.
На советские постройки приходится больше половины (56%) всего вторичного жилья в Северной столице. При этом довоенные постройки сохранились в основном в Адмиралтейском районе. Средняя цена на квартиру в доме 1929 года составляет 263 тыс. рублей за "квадрат".
Невский район — лидер по количеству зданий послевоенного периода. С 1945 по 1991 года в городе были построены тысячи жилых домов. Квартиру в доме 1963 года можно купить за 186 тыс. рублей за метр.
Современное жильё составляет 15% от всего жилья, построенного в городе до 2019 года. Наиболее плотно они располагаются в Приморском районе. Средняя цена на квартиру составляет 240 тыс. рублей за м2.
В среднем по городам-миллионникам на дореволюционное жильё приходится 9,5% от всего жилого фонда. Кроме Петербурга в первую пятёрку по количество квартир в исторических домах вошли Ростов-на-Дону, (28%), Самара (14%), Нижний Новгород (9%) и Волгоград (7%).
Как писал "Деловой Петербург", цены на новостройки в Северной столице снизились на 2,6%. Специалисты объяснили подешевевшие квартиры отменой массовой льготной ипотеки и изменением условий IT-ипотеки и семейной. При этом спрос на квартиры в новостройках за август вырос на 5%. Эксперты объяснили рост эффектом низкой базы, так как в июле интерес к этому виду жилья рухнул из-за завершения льготной ипотеки.
В Петербурге вторичный рынок жилья представлен недвижимостью в разных сегментах. Например, восстановлением "сталинок" по современным градостроительным стандартам занимаются несколько компаний на рынке недвижимости, однако таких проектов пока не много. Среди них — российско-финский девелопер Hansa Group. Застройщик, в частности, возвёл здание теперь уже бывшего генконсульства Финляндии на Преображенской площади.
Компания реализует проекты разной направленности — от возведения стадионов и офисов до восстановления исторических зданий. В 2021 году Hansa Group вывела на рынок клубный дом "Аура" — это "сталинка" в исторической части Выборгской стороны, в пешей доступности от Ланского сада и Удельного парка. Это малоэтажный дом середины XX века с неоклассической архитектурой, рустованным фасадом, арочными окнами и французскими балконами. Девелопер сохранил рельеф фасадов, восстановил элегантные декоративные карнизы и обрамление окон.
