Высокий спрос населения на современное жильё, а также растущая динамика строительства в Архангельской области — одном из крупнейших регионов в Европейской части России — открывают возможности для расширения выпуска промышленной продукции с акцентом на обеспечение строительной отрасли.
Проведённое по заказу Агентства регионального развития маркетинговое исследование подтверждает потребность в развитии производства бетона, цемента, сухих строительных смесей, теплоизоляционных, кровельных и многих других строительных материалов.
Рекордные темпы строительства
По данным Росстата, ввод жилья в 2023 году составил 110,44 млн м2, что является абсолютным рекордом в России. Это на 7,5% больше результата 2022 года. При этом многоквартирных домов (МКД) введено 51,76 млн м2, это больше на 13,7% к аналогичному периоду предыдущего года, ввод индивидуальных жилых домов (ИЖС) составил 58,68 млн м2, что также демонстрирует прирост относительно 2022 года.
В 2023 году в Архангельской области установлен рекорд по строительству жилых домов — возведено более 440 тыс. м2. Всего в общей сложности за пять последних лет в регионе построено почти 2 млн м2 жилья. Речь идёт как о социальной застройке в рамках национального проекта «Жильё и городская среда», так и о коммерческом секторе недвижимости, возводимом в области. Наибольший удельный вес общей введённой площади приходится на Архангельск (43,1%), Северодвинск (11,6%), Приморский муниципальный округ (10,3%), входящие в состав Арктической зоны РФ.
Архангельская область не отстаёт от всей России. Общий объём введённого в эксплуатацию жилья в Архангельской области (без учёта Ненецкого автономного округа) в 2023 году составил 440 616 м2, следует из данных Архангельскстата. Это на 3,3% больше по сравнению с аналогичным периодом 2022 года, когда этот показатель был на уровне 426 400 м2.
Эксперты прогнозируют, что, если темпы строительства останутся такими же, то к 2030 году объём строительства в стране увеличится до 911 млн м2. Кратно вырастут темпы строительства нового жилья и в Архангельской области — по оценкам экспертов, потенциально — до 3 млн м2.
Механизмы для проектов застройщиков
Дальнейшему развитию рынка жилищного строительство, помимо спроса населения, будут способствовать созданные в регионе меры поддержки инвесторов.
Один из них — получение статуса масштабного инвестиционного проекта (МИП) с предоставлением земельных участков без проведения аукциона. Среди основных критериев для застройщиков — возведение не менее 20 тыс. м2 жилья с передачей не менее 7% построенного жилья в государственную собственность или не менее 40 тыс. м2 жилья со строительством социального объекта.
Сегодня в регионе реализуется 12 МИП в сфере строительства на территории Архангельска и Северодвинска. Потенциальный объём ввода жилья составляет порядка 523 тыс. м2 до 2029 года.
В целом в Архангельской области определены 22 участка для участия в программе комплексного развития территорий (КРТ) в целях улучшения городской среды, расселения деревянного фонда, развития транспортной, социальной и инженерной инфраструктуры.
Создание территории опережающего развития
Новые возможности для привлечения инвесторов открываются с созданием в регионе территории опережающего развития (ТОР) «Столица Севера». Такое решение принято Правительством Российской Федерации в августе 2024 года в целях обеспечения комплексного подхода к развитию Архангельска и реализации проектов с участием частных инвесторов, в том числе в жилищном строительстве.
Важной частью при создании ТОР станет реализация программы «Арктический квартал», разработанной на примере успешного опыта на Дальнем Востоке (программа «Дальневосточный квартал»). При получении застройщиком статуса резидента осуществляется предоставление земельных участков в границах территорий опережающего развития без торгов, а также налоговых льгот. Потенциал территории программы «Арктического квартала» позволит построить до 200 тыс. м2.
Один из резидентов территорий опережающего развития на Дальнем Востоке уже заинтересовался сотрудничеством с Архангельской областью. Специализированным застройщиком «Трансстройдевелопмент» (СЗ «ТСД») разработана концепция создания первого в Арктической зоне города–спутника на 28 тыс. жителей. Соглашение о сотрудничестве подписано с Правительством региона 8 августа 2024 года в рамках форума «Арктика —регионы» в Архангельске.
Новый микрорайон «Арктика Парк» со всей необходимой социальной инфраструктурой, инфраструктурой для отдыха и развлечений планируется разместить в Приморском муниципальном округе в районе аэропорта «Архангельск». Общий объём инвестиций в проект составит 171 млрд руб., из которых более 123 млрд — на строительство жилья.
Развитие производств с использованием господдержки
В Архангельской области благодаря преференциальному режиму Арктической зоны созданы уникальные условия для запуска новых производств.
При регистрации бизнеса в одном из 9 арктических муниципалитетов, а также инвестициях в проект от 1 млн руб. возможно получение статуса резидента Арктической зоны. В свою очередь это также даёт возможность получения земельного участка для проектов без торгов и существенные льготы при любой системе налогообложения.
Сегодня регион находится на 2–м месте по количеству резидентов (такой статус получили более 230 компаний), развивающих предпринимательскую деятельность в самых разных направлениях.
Созданные инструменты поддержки сферы жилищного строительства, а также приход в регион федеральных застройщиков напрямую связаны с ростом потребления строительных материалов, в основном завозимых из центральной части России, и перспективности расширения их производства в Архангельской области.
