Мост к новому статусу

По данным консалтингового агентства Nikoliers, сегодня на этих землях основная доля в общем предложении жилья — у бизнес–класса, в котором представлено три проекта. Один объект относится к премиум–сегменту и ещё один — к комфорту. То есть новые проекты всё же стремятся к более высокой ценовой категории.

"Намывные территории Васильевского острова — одно из самых привлекательных мест на рынке Петербурга. Близость к центру, уникальные виды на залив, качественные с точки зрения как архитектуры, так и наполнения проекты, активное развитие инфраструктуры — всё это характерно для высокостатусной территории", — комментирует текущий уровень развития локации директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей.

И это разительно отличается от времён начала освоения территории. "Первые дома выглядели феерично — бетонные коробки на пустом песчаном поле. Сильные ветра, пыльные бури. Впечатление, мягко говоря, на троечку", — вспоминает генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов. Ситуация начала меняться с повышением интереса к локации системных игроков строительного рынка, которые предложили новый уровень проектов. Кроме того, в 2023–м и 2024–м в локации существенно выросли темпы развития инфраструктуры: новые объекты в эти 2 года открывались с завидной периодичностью, причём социальные — с опережением заявленных сроков по сдаче. Планы до 2030–го — не менее воодушевляющие.

"При этом напомню, что намывные территории — это та локация, куда должны приходить международные круизные лайнеры. Соответственно, это морской фасад города", — замечает партнёр, руководитель отдела исследований и консалтинга IPG.Estate Валерий Трушин.

И на таком ожидании, а ещё на особенностях локации — песчаные бури пока являются частью её реальности — весьма иронично построил рекламную кампанию нового проекта на намыве девелопер ELEMENT. Отсылка к Дубаю говорит и о целевой аудитории, и о яркой заявке в части архитектурных решений. Пример крупнейшего города ОАЭ с его морскими портами демонстрирует, как можно в пустыне, "на голом песке", возвести футуристичный мегаполис будущего, где реализуются самые дерзкие и нетривиальные проекты. Он создан поражать воображение и завлекать новых жителей, туристов и бизнес. В Петербурге же решено предложить альтернативу. Концепция проекта была представлена в начале октября — и рынок её ждал, чтобы оценить в том числе перераспределение цен на недвижимость в локации.

Эксклюзивы для Петербурга

Участок 9,8 га земли с действующим разрешением на строительство компания приобрела в августе 2024–го. Однако проект было решено изменить полностью. Задачу доверили архитектурному бюро "А. Лен". Жилой комплекс бизнес–класса BASHNI ELEMENT будет представлять собой пять разноэтажных башен (высотой 18–22 этажа), имеющих собственные названия, четыре из которых — на стилобате, две на уровне девятого этажа соединит "небесный мост". Предусмотрено масштабное панорамное остекление зданий. Общая площадь объекта составляет 51,2 тыс. м2, запроектировано 1026 квартир. В подземном паркинге — 276 машино–мест, ещё 88 — на гостевых парковках.

"Застройщик предусмотрел достаточно разнообразные планировки: есть как студии, так и большие семейные квартиры. Общие площади начинаются от 23 м2 и доходят до 153 м2. В целом понятно, что это будет проект, близкий к максимальному уровню (из заявленных и строящихся в этой локации)", — считает Максим Ельцов. При этом, как поясняется в пресс–релизе, для каждой из башен сформирован индивидуальный пул квартир исходя из предпочтений разной аудитории: как по возрасту, так и по семейному статусу. А за счёт посадки зданий на участке 80% предложения — видовые квартиры. Ввод жилого комплекса запланирован на второй квартал 2028 года.

"Мне кажется, что новый проект компании ELEMENT станет символом южного намыва и определит статус территории. Это будет первый жилой комплекс в Петербурге с “горизонтальной башней”, отражающей мировые тренды благоустройства и организации общественных пространств. Две из пяти башен на уровне девятого этажа соединены “небесным мостом”, отсылающим к архитектуре мировых столиц. Внутри пространства расположится 1000 м2 клубной инфраструктуры с панорамным видом на Финский залив, — говорит Елизавета Конвей. — После завершения этого проекта, а также проектов компании Glorax, ЛСР и других девелоперов часть острова с прямым выходом к заливу станет премиальной локацией".

В проекте, который застройщик позиционирует ещё и как новую высотную доминанту территории, предусмотрена не только насыщенная клубная инфраструктура — здесь появятся пространства, доступные всем жителям микрорайона и его гостям. Первая включает многофункциональный зал, гостиную с кухонной зоной и террасой, коворкинг, залы для физической активности и медитаций, кинозал, библиотеку, гранд–лобби площадью 350 м2 и многое другое. Под вторые отведена площадь 7 950 м2: здесь появятся фитнес–клуб, семейный центр с рестораном, образовательно–развлекательный кластер, амфитеатр и видовые патио, интерактивные и спортивные площадки. Интерьеры общественных и клубных пространств разработаны при участии искусственного интеллекта, уточняет генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов.

"Отмечу большой объём коммерческих помещений, — комментирует Максим Ельцов. — Очевидно, у компании есть планы по разработке и созданию общественного пространства: 2600 м2 — ландшафтный парк. При условии хорошей концепции оно будет сильным дополнением, формирующим жилую среду проекта и повышающим привлекательность этой территории в целом. Надеюсь, “пять башен” изменят восприятие намыва петербуржцами".

Кроме того, проектом предусмотрено строительство школы–лицея, рассчитанного на 275 учащихся, и детского сада для 75 воспитанников. Это усилит инфраструктурную составляющую в локации, где становится всё больше акцентов на создание комфортной городской среды.

Всё ещё будет

Во многих новых проектах локации появляются собственные точки притяжения, фишки именно в благоустройстве. Так, например, ряд девелоперов обустроит набережные. И подобное внимание к общественным пространствам, особенно в "сложных" локациях, не случайно.

"Жителям необходимо “третье место”, они хотят получить не просто квадратные метры, а комфортную среду. Ценностью становится не владение квартирой, а возможность пользоваться открытыми общественными пространствами. И девелоперы следуют за запросом покупателей: увеличивают количество и площади общественных пространств внутри комплекса, учитывая функциональность таких общественных помещений, а в их создании и оборудовании принимают участие профильные специалисты", — поясняет Елизавета Конвей.

В случае намывных территорий Васильевского острова, конечно, особую роль играет развитие транспортной инфраструктуры. Строительство Шкиперской развязки ЗСД, которое осуществляется в несколько этапов с постепенным открытием новых участков, существенно повысило доступность локации. Объект планируется сдать в 2025 году. Активно реализуется проект развития улично–дорожной сети намывных земель.

Только в 2024 году здесь введены в эксплуатацию две школы и детский сад. К слову о статусе и потенциале локации: "Газпром" выбрал её для строительства частного образовательного учреждения. А также в августе текущего года Герман Греф сообщил о начале строительства нового офиса Сбербанка на намыве Васильевского острова в 2025–м. Впрочем, инфраструктура здесь с каждым годом становится всё разнообразнее и привлекает на территорию новую аудиторию с разными интересами. В 2023 году на намыве состоялось открытие нового яхтенного порта "Смоленка". Между Морской набережной и ЗСД ведётся благоустройство Линейного парка. Также анонсировано строительство крытого круглогодичного катка.

Есть и над чем работать. "На мой взгляд, сейчас на намыве объективно не хватает какой–то торговой функции, жителям необходим торговый центр районного или микрорайонного формата. Сейчас ежедневные потребности, насколько я понимаю, закрываются только форматом стрит–ретейл", — замечает Валерий Трушин.

Максим Ельцов также отмечает, что ещё не во всех заявленных в локации проектах стартовали продажи. "Но при этом вызовы остаются теми же самыми: класс объектов, общий уровень повысятся, а вот объём спроса на намывных территориях будет ограничен реальными возможностями рынка, и конкуренция в период слабого рынка будет особенно острой", — резюмирует эксперт.