ПИК представил проект благоустройства участка набережной Охты в районе проспекта Энергетиков. Здесь появятся прогулочные зоны, зоны отдыха и велодорожка. Вся инфраструктура будет доступна не только жителям апарт–отеля «Вольта»*, но и всем горожанам. В перспективе эта часть набережной войдёт в состав общего прогулочного маршрута, который объединит отдельные проекты вдоль Охты, территорию отреставрированной усадьбы Уткина дача и благоустроенную набережную реки Оккервиль.
Согласно проекту, новая набережная будет двухуровневой. Она будет начинаться от проспекта Энергетиков и идти в сторону центра города. Протяжённость составит порядка 1 км. Ближе к воде расположится оборудованная зона для прогулок со скамейками с навесами, над ней — протяжённая велодорожка со специальной парковкой. Помимо организации этих зон и общих работ по благоустройству, здесь будут высажены многочисленные деревья и кустарники: ивы, берёзы, клёны, сирень и пр. Проект от ПИК станет первым на отрезке Охты в районе проспекта Энергетиков и станции метро «Ладожский вокзал». В перспективе благоустроенный девелопером участок войдёт в состав единого пешеходного маршрута вдоль Охты, который на данный момент включает участок от улицы Шаумяна и отрезок вдоль реки Оккервиль от усадьбы Уткина дача, где уже в конце 2024 года завершится реставрация и откроется филиал Музея городской скульптуры. «Новая набережная гармонично впишется в окружающую среду, повторяя рельеф берега реки. Экосистему Охты в рамках проекта бережно сохранят и усилят, высадив деревья. Склоны украсят вертикальные сады из растений в вазонах», — говорят в компании. Строительство апарт–отеля «Вольта», в рамках которого и реализуется проект, планируется завершить в конце 2025 года.
Наличие выхода к воде и благоустроенной набережной с зонами отдыха — весомое конкурентное преимущество для будущего апарт–отеля, отмечают брокеры. Оно выделяет «Вольта» на рынке апартаментов и повышает его привлекательность для инвесторов, приобретающих сегодня юниты в «Вольте», а в будущем обеспечит высокие показатели по заполняемости туристами и арендаторами.
«Вольта» — первый проект девелопера ПИК в сегменте апартаментов, что в том числе объясняет повышенное внимание компании к различным его составляющим и выбору локации — в пешеходной доступности от Ладожского вокзала и станции метро «Ладожский вокзал», а также в 15–минутной доступности от Невского проспекта, исторического центра Петербурга и его достопримечательностей.
При этом сам формат апартаментов давно известен инвесторам и востребован арендаторами. Стоит отметить, что туристический поток в Петербург на фоне роста внутреннего туризма растёт уже не первый год, что гарантирует постоянную загрузку на долгосрочный период. Так, по данным администрации города, в январе–сентябре 2024 года он составил 8,7 млн человек (за аналогичный период 2023 года — около 7,8 млн).
Апартаменты — более удобный и выгодный по сравнению с квартирами и встроенными помещениями вариант инвестиций в недвижимость, уверены инвесторы. Сегодня их приобретают не только профессиональные игроки, но и те, кто ранее не задумывался о получении дохода от недвижимости. Апартаменты благодаря высокому спросу позволяют получать стабильный доход от сдачи юнитов в аренду и не требуют никакого участия от собственника, поскольку всю работу по поиску и взаимодействию с арендаторами берёт на себя профессиональная управляющая компания. Также она отвечает за техническую эксплуатацию и обеспечивает наличие на объекте всех гостиничных сервисов, привлекательных для гостей, — круглосуточный ресепшн, уборка номеров, консьерж–сервис и пр. Покупателям юнитов на выбор предлагаются различные программы доходности, ориентированные на разные типы инвесторов. Часть апартаментов приобретается для личного проживания, при этом собственник в любой момент может заключить договор с управляющей компанией и сдать свои «метры» в аренду. Это привлекательный вариант для покупателей из регионов, которые приобретают апартаменты для детей–студентов — на летние каникулы (в разгар туристического сезона) недвижимость можно сдать, получив дополнительный доход.
Поскольку формат апартаментов известен и понятен банкам, при покупке можно воспользоваться до сих пор предлагаемыми на них ипотечными программами, либо рассрочкой от девелопера проекта. В целом, заключение договора по апартаментам, как и подготовка к этому, мало отличаются от сделок по покупке квартиры, отмечают в ПИК. Большинство процедур переведено в онлайн, начиная с записи на экскурсию по объекту и заканчивая оформлением ипотеки и регистрацией сделки в Росреестре.
*Застройщик: АО СЗ «Ладожский», 119361, г. Москва, вн. тер. г. муниципальный округ Соколиная гора, пр. Будённого, д. 53. ОГРН 1197746126104. Проектная декларация на наш.дом.рф
