ЗАО "База Бадаева" обязало через суд комитет имущественных отношений Петербурга заключить с ним договор купли-продажи участка земли, расположенного на Киевской улице. Такое решение размещено в информационной базе "Электронное правосудие".
Земельный участок, ставший предметом спора, располагается на Киевской улице, 5Д. Его размер — 0,54 тыс. м2, а кадастровая стоимость — 6,3 млн рублей, указано в Публичной кадастровой карте.
ЗАО "База Бадаева", как следует из данных его сайта, представляет собой комплекс складов и офисов, расположенных в центре Петербурга. Компания в 2023 году показала выручку 41,7 млн рублей, чистую прибыль 4,2 млн, указано в сервисе "Контур. Фокус".
В апреле этого года компания обратилась в Смольный с заявлением о выкупе спорного участка земли. Однако чиновники отказали в выкупе. По их мнению, разрешённое использование этого участка не соответствует целям его использования, указанных в заявлении. Говоря иначе, на этом участке не должно быть складских помещений, полагают в Смольном.
Свою позицию горадминистрация строит на том, что ПЗЗ, утверждённые в 2016 году, относят зону, в которой расположен участок, к территориальной зоне ТД1-1_1 (общественно-деловая застройка и жилые дома с включением инженерной инфраструктуры).
Однако База Бадаева обжаловала отказ в Арбитражном суде Петербурга и Ленобласти и выиграла спор против КИО.
Дело в том, что на спорном участке располагается склад, построенный ещё в 1993 году. А вид разрешённого использования земли под ним, как следует из ЕГРН, — "для складских помещений", установленный в 1998 году.
Такое использование участка было принято ещё до введения классификаторов видов разрешённого использования (ПЗЗ). Поэтому фактическое использование участка соответствует разрешённому виду, указанному в ЕГРН. И такой подход — устоявшаяся тенденция в судебной практике.
Поэтому Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти признал решение КИО незаконным и обязал чиновников продать спорный участок земли ЗАО "База Бадаева".
Ранее в октябре компания "Кристалл" через суд добилась обязания Смольного продать ей крупный участок возле Финляндского вокзала без торгов. При этом суд не указал, по какой цене должен быть реализован участок, лишь отметив, что его цена должна быть сформирована в соответствии с требованиями законодательства.
