На загородном рынке Петербурга и Ленобласти снижаются продажи и объём ввода новых объектов. Эксперты прогнозируют откат сегмента к уровню двухлетней давности.
Согласно данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", предложение на рынке за 9 месяцев текущего года пополнилось 4,1 тыс. лотов. Это более чем на 20% меньше результатов аналогичного прошлогоднего периода.
Общий объём предложения к началу октября снизился до 12,5 тыс. объектов. При этом вывод новых домов оказался на 36% ниже объёма спроса на земельные участки. Спрос за январь–сентябрь составил 5,7 тыс. сделок, 86% из них пришлись на участки без подряда.
Цены на землю в Ленобласти с начала года выросли на 17%, до средних 330 тыс. рублей за сотку. В Петербурге участки подорожали до 1,1 млн рублей, то есть на 32%.
Спрос на участки концентрируется в радиусе до 40 км от КАД, этими локациями интересуются 69% покупателей, а территории до 100 км интересны только 27%. Не менее 50% сделок пришлось на Всеволожский район. Средняя сумма сделок с коттеджами в эконом-сегменте составляет 9,5 млн рублей, в комфорт-классе — 20,6 млн, в бизнес-классе — 35 млн, в элитном сегменте — 80,8 млн.
"Мы отмечаем замедление продаж. В третьем квартале мы видим это замедление как в части реализации домов, так и в части реализации участков на 15−20% к второму кварталу", — рассказала директор "Петербургской недвижимости" Ольга Трошева на деловом завтраке в рамках премии "Доверие потребителя" (цитата по "РБК Петербург").
Эксперт ожидает, что по итогам года совокупный количество продаж составит 7–7,5 тыс. сделок. Это значительно ниже прошлогоднего уровня (9 тыс. сделок) и меньше, чем в 2022 году (7,8 тыс.).
По данным Росреестра, за три квартала в Ленобласти поставили на учёт более 19,8 тыс. загородных домов совокупной площадью более 2,5 млн м2. Наиболее популярны в регионе деревянные дома.
Согласно подсчётам "ЦИАН.Аналитики", Петербург и СЗФО оказались в лидерах по снижению цен на загородную недвижимость. В городе средняя стоимость домов снизилась до 39,4 млн рублей.
