К концу второго осеннего месяца средневзвешенная ставка аренды фиксированного рабочего места в гибких офисах Петербурга, управляемых сетевыми операторами, увеличилась до 22,9 тыс. рублей, что на 14% по сравнению с показателями, зафиксированными в январе текущего года.
Об изменении цен на аренду коворкингов 31 октября рассказали специалисты консалтинговой компании NF Group, изучившие цены. К слову, ежемесячная арендная плата за нефиксированные рабочие места в коворкингах составляет только 18,7 тыс. рублей, а вакантными на сегодняшний день остаются 15,8% рабочих мест, что на 0,7% выше по сравнению с январскими значениями.
Всего же в Петербурге функционируют 64 коворкинга на 12 тыс. рабочих мест, а их общая площадь составляет 70, 6 тыс. "квадратов" — 1,7% от общего объёма рынка качественной офисной недвижимости в городе. При этом 87% площадей приходится на долю сетевых операторов.
"С января 2024 года предложение пополнилось девятью новыми проектами общей площадью 11,5 тыс. м2 на 1850 рабочих мест. Всего было открыто семь сетевых и два несетевых пространства, включая первую очередь коворкинга "Практик Чехова" и рабочее пространство "Практик Маяковская", — отметили в NF Group.
Также новые гибкие офисы открыли сети коворкингов Page, Case и Multispace, а ещё аналитики обратили внимание на запуск первого гибкого офиса от группы компаний "КВС" и проекта Parta от петербургского ресторатора.
"Крупнейшими игроками остаются локальные операторы "Практик" (28%) и Page (24%), которые нарастили свою долю рынка с начала года на 3–4% каждый. В то же время оператор &place сократил своё присутствие почти вдвое, закрыв два объекта. Доля операторов Smart и SOK также снизилась, что связано с отсутствием новых открытий в этом году", — объяснили представители NF Group.
Динамика доли топ-5 операторов гибких офисов в Петербурге от всего объёма сетевого предложения в 2024 году.
По словам директора департамента офисной недвижимости NF Group в Санкт-Петербурге Регины Волошенко, сейчас городской рынок гибких офисов демонстрирует устойчивую динамику по увеличению числа новых проектов и ростом ставок аренды. По словам эксперта, оба эти фактора подчёркивают интерес арендаторов к коворкингам как к эффективной альтернативе традиционным офисам.
"Это направление продолжает привлекать операторов, стремящихся адаптировать предложение под запросы современного бизнеса, обеспечивая гибкую функциональность и дополнительные сервисы, которые выгодно отличают такие решения от классической аренды", — подчеркнула специалист.
Как ранее писал "Деловой Петербург", дефицит офисов в бизнес-центрах уже загнал петербургский бизнес в коворкинги. На фоне отсутствия конкуренции городской рынок коворкингов может вырасти почти на треть по итогам текущего года.
