16:4306 ноября 202416:43
373просмотров
16:4306 ноября 2024
В октябре стоимость квадратного метра в новостройке Петербурга снизилась на 0,9% по сравнению с сентябрём. Это стало рекордным уменьшением среди городов-миллионников России, сообщила пресс-служба сервиса "Яндекс.Недвижимость".
Хотя "квадрат" в Петербурге стал стоить дешевле, Северная столица удерживается среди городов с самым дорогим жильём: 242 тыс. рублей за квадратный метр. Дороже только в Москве (до 365 тыс. руб./кв. м, +1,4% за октябрь).
В среднем в октябре в российских городах за квадратный метр на первичном рынке жилья нужно отдать 171 тыс. рублей, объём предложения снизился на 4%. В 13 крупных городах медианная цена квадратного метра увеличилась. Больше всего подрожали квартиры в Уфе (+9,6%), Воронеже (+3,9%), Омске (+3,8%), Самаре (+2,7%) и Перми (+2,5%). Подешевел квадратный метр кроме Петербурга только в Нижнем Новгороде (-0,6%) и Краснодар (-0,1% — стагнационный показатель).
“
"В октябре мы увидели восстановление количества сделок с новостройками в большинстве российских мегаполисов. Однако сейчас для определения стоимости первичной недвижимости в городах-миллионниках стали важны и другие факторы. Стоит отметить, что в последние месяцы стали заметны более динамичные изменения в структуре предложения в российских мегаполисах. Также девелоперы начали использовать новые подходы к ценообразованию, запуская новые специальные предложения для покупателей. Проще говоря, сейчас на итоговую цену объекта больше влияет не площадь квартиры и стоимость метра, а то, какую акцию, типа рассрочки, специальное предложение выберет покупатель. Поэтому вместе с небольшим ростом средней стоимости квадратных метров в новостройках в отдельных случаях могут заключаться сделки с более низким чеком, чем раньше", — рассказал коммерческий директор "Яндекс.Недвижимость" Евгений Белокуров.
Как выяснил "Деловой Петербург", из 5 млн м2 строящегося в Петербурге жилья продано уже 2,5 млн. Застройщики не готовы выводить новые проекты из-за роста ставок по кредитам. В результате неизбежен дефицит предложения в новостройках. Всё строящееся жильё даже при нынешнем невысоком уровне продаж будет реализовано за 1,7 года.
К октябрю на петербургском рынке недвижимости наметился тренд на снижение ценового разрыва между первичным и вторичным жильём. Сокращение разрыва эксперты объясняют стагнацией цен на первичном рынке и незначительным подорожанием готового жилья.
