Расходы арендаторов на аренду склада класса А за последние 6 лет выросли в 2,7 раза. К такому выводу пришли аналитики брокерской компании Bright Rich | CORFAC International.
В Северной столице наиболее популярны склады площадью 4 тыс. м2. В 2018 году ставка аренды была такой же, как в Москве, — 3750 руб./ м2/ год triple net, а расходы на аренду составляли 15 млн рублей в год. К 2024 году средняя ставка выросла до 10 100 руб./м2/ год, увеличив годовые расходы компаний до 40,4 млн рублей.
Как говорят аналитики компании, в ближайшее время в Санкт-Петербурге резких изменений ставок не ожидается. "К концу 2024 года запланирован ввод 242 тыс. м2 новых складских площадей, а общий годовой показатель может достигнуть 717 тыс. м2 — рекорда за всю историю наблюдений. Однако значительного роста спекулятивной вакансии не будет, поскольку большая часть новых площадей уже законтрактована на этапе строительства", — говорится в исследовании.
Как писал "Деловой Петербург", рост ключевой ставки затормозил строительство новых складов в Северной столице. По данным участников рынка, на "бумажной" стадии зависли около пяти-семи проектов.
К концу года на складах Петербурга осталось свободно 0,5% площадей. По данным NF Group, средняя ставка аренды в качественных складских комплексах Санкт-Петербурга и Ленинградской области за год выросла на 16%.
