На рынке появился новый продукт – страхование рассрочки застройщика

Повышенные ставки по ипотечным кредитам привели к тому, что рынок вынужден искать новые способы стимулирования продаж первичной недвижимости. Одним из решений стала рассрочка, которую предлагают сами застройщики.

Страховой агрегатор Polis.Online рассказал о новом продукте на рынке: страховании рассрочки. Оно работает аналогично страхованию ипотеки. Это значит, что человек берёт рассрочку у застройщика и страхует себя и объект на период действия рассрочки. Рассрочка берётся на большую сумму, поэтому такая страховка крайне актуальна на случай, если произойдёт что-то непредвиденное с объектом или с самим плательщиком. В такой ситуации остаток рассрочки выплатит страховая компания.

Страхователем выступает заёмщик, а выгодоприобретателем в случае наступления страхового случая (получателем компенсации) — застройщик. Заёмщик, оформляющий рассрочку, страхует свою жизнь и здоровье, а также саму недвижимость, если рассрочка предлагается на готовый объект.

Если наступит страховой случай, выплату долга по рассрочке возьмёт на себя страховая компания, а жильё перейдёт в собственность заёмщика. Для застройщика страховка служит гарантией погашения займа. С учётом того, что на выдаче займа застройщик не зарабатывает, такая форма страховки в ближайшее время станет обязательным условием для получения рассрочки.

"По сути, сейчас рассрочка застройщика - это единственный инструмент, который реально облегчает покупку недвижимости, - говорит генеральный директор компании Андрей Креер. - Покупателям недвижимости трудно соответствовать требованиям льготных программ. Плюс за последний месяц выдача ипотеки по большинству льготных программ просто завершилась из-за того, что закончились лимиты".

Теперь сами застройщики стимулируют рынок и предлагают рассрочки на готовое жильё и объекты, которые находятся на стадии строительства. Риск для застройщика существенный, поэтому появление соответствующего страхового продукта стало логичной реакцией на изменение рынка. А поскольку комиссия партнёра за оформление страхового полиса довольна высока, то сам полис становится дополнительным источником дохода для застройщика.

В Петербурге из 5 млн м² строящегося жилья продано уже 2,5 млн. Выводить новые проекты застройщики не готовы из-за высоких ставок по кредитам. В результате эксперты ждут дефицита предложений в новостройках, а бизнес ищет способы зарабатывать в новых условиях.