Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти рассмотрел заявление областной прокуратуры о признании недействительной сделки по продаже межрегиональным управлением Росимущества по Петербургу и Ленобласти четырёх участков земли петербургскому ООО "Севзапстройинвест". Кроме того, надзорное ведомство просило суд применить последствия недействительности: управление возвращает компании деньги, а компания государству — землю.
ООО "Севзапстройинвест", оказывающее посреднические услуги при купле–продаже недвижимости, полностью принадлежит уральскому бизнесмену Вадиму Кузьменко. При этом, как следует из данных сервиса "Контур.Фокус", остальные компании, связанные с предпринимателем, зарегистрированы в Екатеринбурге.
Спорные земли площадью 53,3 га располагаются в деревне Юкки (Всеволожский район) в 5 км от КАД с назначением "для индивидуального жилищного строительства". Изначально "Севзапстройинвест" арендовал несколько участков, а в 2016 году выкупил их у Росимущества за 225,4 млн рублей и построил 14 индивидуальных домов. Компания воспользовалась своим правом преимущественного выкупа как владелец недвижимости. Сегодня стоимость подобного участка в схожей локации может составлять 1,5–2 млрд рублей, считают эксперты.
Всеволожский район Ленобласти традиционно привлекает покупателей недвижимости из Петербурга. По словам гендиректора "Максимум лайф девелопмент" Игоря Карцева, земля в Юкках интересует и девелоперов, и покупателей за счёт транспортной доступности — рядом КАД и благоприятная экология.
Правда, разброс цен в Юкках очень широк. К примеру, ЦИАН на 5 декабря предлагало небольшой дом (76 м2) за 13 млн рублей и 3–этажный особняк за 485 млн.
В арбитраже прокуратура говорила о том, что продажа земли проведена напрямую, без аукциона, и это является нарушением статьи 39.3 Земельного кодекса РФ, регламентирующей продажу государственных или муниципальных земель на торгах и без их проведения. К тому же, как следует из материалов дела, прокуратура посчитала земли несоразмерно большими по сравнению с объектами, которые на них возведены.
В свою очередь, "Севзапстройинвест" в суде заявил о пропуске надзорным ведомством срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска. В итоге Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти встал в этом споре на сторону управления и "Севзапстройинвеста".
В прокуратуру Ленобласти "ДП" направил запрос. С "Севзапстройинвестом" связаться не удалось.
Для бизнеса этот спор является показательным примером рисков, связанных с приобретением аналогичного имущества, считает управляющий партнёр юридической компании "ЦПО групп" Анна Коняева.
“
"Речь идёт о риске возврата земли в собственность государства. Конечно, предпринимателю в этом случае вернут денежные средства, но нужно учитывать инфляцию, изменение стоимости активов и затраты компании на развитие участков, — рассуждает эксперт. — В результате проигрыша в таком деле бизнес может понести существенные финансовые потери".
Этот спор нельзя считать законченным, прокуратура имеет возможность и время подать апелляционную жалобу. И если она найдёт убедительные аргументы о нарушениях при продаже земли, то решение Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти может быть пересмотрено в пользу государства.
