С сына бывшего заместителя главы управделами президента взыскивают неосновательное обогащение за пользование землёй в центре Петербурга.
Арбитражный суд Петербурга и Ленобласти принял к производству иск городского комитета имущественных отношений (КИО), взыскивающего с индивидуального предпринимателя Никиты Малюшина неосновательное обогащение. Других подробностей в карточке дела нет.
Однако недавно КИО предъявлял аналогичный иск к нему же, но в Петроградском суде Петербурга. Спор связан со зданием и участком, расположенными на Атаманской улице, 3 / 6, неподалёку от площади Александра Невского, следует из материалов дела. Здесь находится комплекс зданий, входящих в состав памятника регионального значения "Центральная электростанция городского трамвая с водокачальней", построенного в 1906–1907 годах.
В определении Петроградского суда, передавшего иск чиновников по подсудности в арбитраж, не уточняются сумма, которую требует КИО, кадастровый номер и размер участка. Также не указано, какое именно здание или помещение на Атаманской принадлежит Никите Малюшину. Но по версии чиновников, ответчик без оснований использует участок.
Ранее здание из этого комплекса (Атаманская ул., 3 / 6, лит. С) уже являлось предметом спора. Городской комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников потребовал в арбитраже от Никиты Малюшина и ГУП "Горэлектротранс" реставрации и ремонта объекта. Стороны заключили в 2023 году мировое соглашение, которое отводит ответчикам 48 месяцев на все работы.
В КИО направлен запрос. С Никитой Малюшиным связаться не удалось.
Руководитель проектов коллегии адвокатов Pen&Paper Артём Копылов напоминает, что законодательство исходит из принципа единства судьбы земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимости. "Однако подобные случаи на практике встречаются очень часто, — говорит эксперт. — Причин может быть множество — от реестровой ошибки до халатности при оформлении права собственности на здание".
По словам руководителя проектов по недвижимости и строительству адвокатского бюро "Прайм Эдвайс" Ирины Зиминой, когда КИО выявляет использование земельных участков без договора аренды, собственнику недвижимости начисляется плата за фактическое пользование участком за весь период владения этой недвижимостью, а также проценты. По общему правилу КИО начисляет плату по коду функционального использования Кн — 18.0, который представляет собой базовую функцию и предполагает использование участка под любые разрешённые виды деятельности. Размер платы с применением Кн — 18.0 исключает применение понижающих коэффициентов и является максимальным.
“
"Отбиться от взыскания платы за фактическое землепользование не получится, — полагает Ирина Зимина. — Но в судебном процессе размер начисленной платы и процентов может быть снижен".
Судебный спор между Смольным и Никитой Малюшиным проходит практически параллельно другому процессу: в ноябре в Тверской суд Москвы поступило уголовное дело в отношении бывшего заместителя руководителя управделами президента Ивана Малюшина (предположительно, отца предпринимателя). Как сообщал "Коммерсантъ", экс–чиновник обвиняется в злоупотреблении должностными полномочиями при передаче в аренду принадлежавшего управделами президента земельного участка в центре Москвы, из–за чего, по версии следствия, бюджет потерял около 100 млн рублей.
