С 1 марта 2025 года в России вступает в силу закон об использовании эскроу-счетов в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС). Эта мера направлена на защиту клиентов от рисков, связанных с недобросовестными подрядчиками и недостроем.
По новой схеме деньги покупателя (включая ипотечные средства и первоначальный взнос) будут размещаться на специальном эскроу-счете в банке. Подрядчик получит доступ к этим средствам только после завершения строительства и подписания акта приема-передачи. Такой механизм уже доказал свою эффективность в многоквартирном строительстве и теперь внедряется в сектор малоэтажного жилья.
Как будет работать новая схема?
Существует два варианта финансирования строительства:
1. За счет собственных средств подрядчика. Компания возводит дом на свои деньги, затем заказчик принимает работу, после чего банк перечисляет сумму с эскроу-счета.
2. С использованием проектного финансирования. Застройщик открывает кредитную линию в банке, строит дом на заемные средства, после чего деньги клиента с эскроу-счета направляются на погашение кредита.
Ожидается, что внедрение этой схемы снизит число долгостроев, так как подрядчики не смогут привлекать деньги клиентов до завершения работ. Государство решает задачу повышения надежности загородного строительства и защиты дольщиков.
Как рынок адаптируется к новым требованиям?
Компания МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ одной из первых в отрасли начала работать по механизму эскроу-счетов. Уже с конца 2024 года проведены сделки с Альфа-Банком по данной схеме, а в середине 2025 года состоятся первые раскрытия эскроу.
Первой такой сделкой стала покупка дома POINT PRO в Эко-Квартале Соловьи-Клаб по IT-ипотеке. Счастливыми обладателями стали семья Кононовых, которые уже готовятся к новоселью.
"Этот инструмент делает рынок прозрачнее и безопаснее. Покупатель уверен, что его деньги защищены, а застройщик — что он получит финансирование при выполнении своих обязательств", — комментирует представитель МОРОШКА ДЕВЕЛОПМЕНТ.
Новые правила создают дополнительный уровень защиты для клиентов, но также требуют перестройки бизнес-модели застройщиков. Тем не менее, крупные девелоперы уже готовы к переходу на эскроу-счета, что свидетельствует о взрослении рынка загородного строительства.
