В 2024 году девелоперы вывели в продажу около 1,3 млн м2 жилья на юге агломерации — это почти половина всего нового предложения в Петербурге за год, подсчитали в консалтинговом центре "Петербургская недвижимость" (Setl Group).
Почти 65% новых проектов и очередей — 830 тыс. м2 — пришлось на внешнюю сторону КАД.
Активно шло пополнение предложения в локациях "Пулковское-Волхонское", "Московско-Колпинское" и Колпино в границах города, а также в областных локациях — Новоселье, Новосаратовка, Новосергиевка.
“
"Максимальный объём нового предложения в южной части внешней стороны КАД поступил в продажу в жилых комплексах компаний Setl Group, "Самолет", КВС, Euroinvest Development, Группа "Аквилон", ГК "Едино", ФСК. В ближайшей перспективе продолжится освоение данных локаций, а также планируется старт продаж первой очереди в проекте "Город-спутник "Южный", — говорит директор КЦ Ольга Трошева.
Директор по продажам компании "Город-спутник "Южный" Марина Потепкина отмечает в свою очередь, что потенциал северного направления для строительства жилья в агломерации уже практически реализован, а проработка юга только начинается.
“
"Именно на необременённых застройкой территориях юга Петербурга можно создать новые качественные районы, которые будут соответствовать современным градостроительным принципам", — убеждена Марина Потепкина.
По итогам февраля 2025 года средняя цена предложения класса массмаркет в проектах в южных спальных районах Петербурга составила 276,5 тыс. руб./м2 (в городских проектах за КАД на юге — 193 тыс. руб./м2). Разница в ценах предложения между территориями с внешней и внутренней сторон КАД оценивается на текущий момент в 43%.
Это уже сказывается на спросе. По словам Ольги Трошевой, в проектах на юге за КАД по итогам 2024 года была заключена практически треть от совокупного количества сделок по агломерации. Ещё в 2023 году этот показатель был на уровне 25%, а 5 лет назад — 13%.
В Петербурге и Ленобласти меж тем объём новых проектов строительства жилья оказался меньше, чем в Северо-Западном федеральном округе. В Петербурге в январе зафиксировали падение на 37%, до 1,4 млн м2, а в Ленинградской области снижение на 21%, до 1,3 млн м2.
Ленинградская область и Петербург, являясь отдельными субъектами РФ, постепенно переходят от состояния жёсткой конкуренции за ресурсы и инвестиции к взаимовыгодному сотрудничеству и использованию преимуществ друг друга. Как два региона становятся одной агломерацией — в материале "ДП".
