В Петербурге каждая пятая квартира в новостройке доступна для покупки по семейной ипотеке и за маткапитал для семей с двумя детьми.
Подавляющее большинство таких вариантов — маленькие студии на окраинах.
Что можно купить в Петербурге на ипотеку с маткапиталом
Петербург в рейтинге городов России по доступности новых "квадратов" через механизмы льготных кредитов и социальных выплат занял седьмое место.
Как следует из релиза "Яндекс. Недвижимости", доля предложений первичного жилья в бюджете 3,5 млн рублей составляет 5,1%, основную долю таких предложений составляют студии. А с бюджетом 4,6 млн рублей — 20,3%, причем наибольшее количество доступных предложений для сделки будет в сегменте студий (78%), а порядка 21% составляют однокомнатные квартиры.
Лидером рейтинга по стране, исходя из этих цен за квартиру в новостройке, стала Уфа. В столице Башкортостана семьям с одним ребёнком доступно 12,5% квартир от всех предложений на рынке. Семьям с двумя детьми — уже треть (30,2%).
В Москве, для сравнения, доля квартир для семей с одним ребёнком близка к статистической погрешности (0,1%), с двумя — 2,1%. Вероятно, все эти квартиры являются не столько полноценным жильём для семьи, сколько студиями для одиночек.
Как считали цену квартиры
Размер суммы (3,5 млн или 4,6 млн) зависит от условий социальных выплат. В 2025 году маткапитал за рождение одного ребёнка составляет 690 267 рублей, а за двух — 912 162 рубля.
Минимальная сумма первоначального взноса по программе семейной ипотеки в 2025 году составляет 20% от стоимости объекта. Таким образом, семья с одним ребёнком может использовать маткапитал без дополнительных вложений для покупки квартиры в новостройке стоимостью порядка 3,5 млн рублей, семья с двумя детьми — стоимостью около 4,6 млн рублей.
“
"В столицах в подобном бюджете семьи смогут позволить себе приобрести в основном студии, а в регионах одно- и даже порой двухкомнатные квартиры. Такое жильё можно использовать как для собственного проживания, так и для переезда детей в будущем: пока ребёнок взрослеет, такую недвижимость можно выгодно сдавать, ведь ежемесячный платёж по семейной ипотеке и ставка долгосрочной аренды будут сопоставимы", — отмечает коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.
Покупка и аренда по семейной ипотеке
Семье в Петербурге за свою студию, купленную за 3,5 млн рублей, необходимо будет платить 30 тыс. рублей. Это платёж для семьи с одним ребёнком, которая собирается использовать маткапитал (690 тыс. рублей) в качестве первоначального взноса по семейной ипотеке на 10 лет.
Семье с двумя детьми (маткапитал 912 тыс. рублей) в студии или очень небольшой однокомнатной квартире (бюджет 4,6 млн рублей) нужно будет платить 40 тыс. рублей.
Если исходить из рекомендаций Минстроя РФ по минимальной площади квартиры (28 м2) и рейтинга округов Петербурга с самыми бюджетными новостройками, то купить студию для семьи можно будет, например, в Полюстрово, МО "Невский", МО "Песочный". Но при такой площади стоимость квартир там составит 4,7 млн, 5,18 млн и 5,8 млн рублей соответственно. Это округа Петербурга с минимальной стоимостью новых "квадратов".
В среднем долгосрочная аренда студии по стране стоит порядка 29 тыс. рублей в месяц, однокомнатной квартиры — 31 тыс. рублей в месяц. В феврале, по данным "Яндекс Аренды", в Петербурге эта сумма составляет 33 тыс. рублей или 40 тыс. рублей соответственно.
