Малый бизнес стал выкупать помещения

Оба помещения расположены по адресу Малая Морская, дом 5.

Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости (ГУИОН) – единственный оценщик выкупаемых малым бизнесом помещений, оценил первое помещения площадью 128 кв. м. в $ 4 513 за м2, второе – площадью 115 м2 в $ 4 440 за м2.

По данным ОАО "Фонд имущества Санкт-Петербурга", установленная ГУИОН цена превышает даже докризисную стоимость аналогичных помещений: до кризиса м2 помещения в Центральном районе стоил $2400, после кризиса - $1600.

В Фонде имущества, который по обычной схеме торгов работает с 20 аккредитованными оценочными компаниями, считают, что в случае приватизации помещений малым бизнесом и наличии всего одного оценщика – ГУИОНа последний должен учитывать цены Фонда имущества.

"Мы являемся одним из крупнейших продавцов недвижимости на сегодняшний день, и считаем, что количество объектов, которые мы продаем, позволяет нам говорить о ценах, которые складываются в городе", - говорит Антон Бучнев, начальник отдела продажи объектов приватизации Фонда имущества.

По его словам, сегодня цены ниже докризисных в среднем на 30 – 50%, в зависимости от расположения объекта. "Торги Фонда имущества это - тот сегмент рынка, который продолжает стабильно работать в условиях кризиса, сделки проходят регулярно и их объем позволяет судить и о спросе и о стоимости. В то время как данные из каталогов недвижимости отражают только пожелания собственников, а не результаты реальных сделок", - добавляет Антон Бучнев. По его словам, цены, которые складываются по результатам торгов Фонда имущества, наиболее объективны, поскольку речь идет о большом числе сделок в разных районах города и в отношении разных объектов. В 2006 и 2007 годах с торгов Фонда имущества было продано по 800 объектов, в 2008 г. – 400 помещений. В ГУИОН объясняют, что согласны с Фондом имущества в отношении оценки выкупаемых предпринимателями помещений.

"При оценке помещений мы должны будем ориентироваться, в том числе и на данные об аналогичных объектах, проданных с торгов Фонда имущества. По нашим данным, цены по сравнению с докризисными уменьшились на 30 %. Ситуация сложная, сделок мало, поэтом у мы, конечно, должны ориентироваться хоть на какую-то информацию, учитывать реальные сделки", - говорит Владислав Мурашев, заместитель начальника экспертно-аналитического отдела ГУИОН.

"ГУИОН выгодно продать помещения дороже – это в интересах бюджета. Это то, чего нам надо было ожидать. Как только будет обнародованы цены, по которым оценивает ГУИОН, желающих выкупить помещения станет меньше. И это в интересах КУГИ – которому выгодно как можно больше помещений сохранить в аренде, чтобы получать от них отчисления в бюджет, - считает Алексей Третьяков, председатель Ассоциации малого бизнеса в сфере потребительского рынка.

Кстати, как писал "ДП", прокуратура Петербурга опротестовала городской закон о приватизации госимущества малым и средним бизнесом. Городской парламент вынужден вносить в него поправки. Недовольство надзорного органа вызвала ч. 5 ст. 2 закона. Из нее следует, что оценкой помещений для определения стоимости выкупа может заниматься только ГУП "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (ГУИОН). сего, по данным КУГИ, в Петербурге 3, 5 тыс. предпринимателей, которые смогли бы приватизировать арендованные ими помещения.

Анна Джанибекова