Центр Петербурга могут заполонить мансарды

Эксперты объясняют это тем, что во всех сегментах продажи
жилья, кроме высокоценового, царит застой. Так, на рынке загородной недвижимости
инвесторы и девелоперы распродают свои участки. В нижнем ценовом сегменте
остался один покупатель — государство, которое приобретает жилье от
случая к случаю. В высоком же сегменте вновь оживление, и все строители
бросились за заработками именно туда.

Недавно губернатор Петербурга Валентина Матвиенко обязала
районные администрации принять в эксплуатацию 128 городских мансард, на которые
город заключал инвестдоговоры.

В список вошли и мансарды, вокруг которых идут
информационные бои. Одну из них, на углу Невского проспекта и Караванной улицы,
связывают с именем актера Михаила Боярского. Мансарду на Невском, 3, молва
приписывала и родственнику премьер–министра РФ Владимира Путина, и "второму лицу
партии "Единая Россия", и ректору петербургского Университета.

Несколько скандалов связано с мансардами на Смольном
проспекте, 6. Жильцы дома пытались через суд отменить решение об их
строительстве, но проиграли дело. По их данным, инвесторами строительства
выступали их сосед, депутат–единоросс Никита Ананов, и компания
"Бизнес линк",
основатель которой, Юрий
Молчанов, сейчас вице–губернатор Петербурга и отвечает за мансардное
строительство. На суде компания огласила свои планы вложить в реконструкцию
чердака $188 тыс. и достичь за 15 месяцев почти 50%–ной рентабельности.

Сейчас на этом доме рядом со Смольным возводится очередная
мансарда. Как сообщили "ДП" в комитете по государственному контролю,
использованию и охране памятников (КГИОП), проект ее строительства разработан по
заказу Ананова Н.Г. Получить комментарий депутата Никиты Ананова не удалось: его
телефон не отвечал.

По информации КГИОП, строительство мансарды должно
завершиться в конце 2011 года. По проекту, разработанному в ООО "АКБ "Традиция",
ее возводит ОАО "Падамс". Компания входила в некоммерческое партнерство
"Строители мансард", которое в свое время заявляло о намерениях построить в
Петербурге несколько сотен мансард.

"Сегодня в Петербурге множество нереконструированных крыш, и
инвесторам были бы быть интересны объекты, расположенные по фасадам на основных
магистралях центра города: на Большом проспекте Петроградской стороны, Сенной
площади, Невском проспекте", — говорит председатель правления
Северо–Западной палаты недвижимости Павел Созинов. Себестоимость
строительства он оценивает в среднем в 100 тыс. рублей за 1 м2, все, что выше
этой суммы, зависит от договоренности с собственниками и властями.

Сам объект можно продать в 1,5 раза дороже
себестоимости — опять же в зависимости от типа дома, видовых характеристик,
района, наличия отдельного входа и отдельного лифта.

По словам генерального директора агентства "Петербургская
недвижимость" Сергея Дроздова, видовые мансардные квартиры ценятся выше, чем
обычные квартиры со схожими характеристиками. Стоимость их зависит от вида из
окна, самое предпочтительное — на воду. Цена таких мансард доходит до $15
тыс. за 1 м2.

Однако в ближайшее время эта сумасшедшая рентабельность
может упасть. Пока для строительства не требуется проходить госэкспертизу,
разрабатывать проект планировки квартала и другую строительную документацию
(расходы на это, по некоторым данным, доходят до 2 млн рублей). Но городские
депутаты уже заинтересовались, на каком основании это происходит.

Недавно депутат городского парламента Сергей Малков (КПФР)
направил Валентине Матвиенко запрос о том, почему в городе не соблюдается
Градостроительный кодекс. Он считает, что мансарды подлежат обязательной
госэкспертизе и разрешение на их строительство должна выдавать служба
Стройнадзора, поскольку в данном случае происходит реконструкция здания.

Сейчас глава службы Александр Орт утверждает,
что госэкспертизу мансарды проходить не должны, поскольку не являются объектом
капитального строительства. Разрешение на их возведение выдают районные
администрации.

Руководитель ООО "Мансарды
Петербурга" Андрей
Мыльников признает, что районные администрации не в состоянии проверить
техническую состоятельность проекта и его соответствие нормам и правилам. Но
приравнивать строительство мансард к реконструкции здания, на его взгляд, тоже
неправомерно.

Совместно с депутатом от "Единой России" Алексеем Белоусовым

(вице–президентом СРО "Объединение строителей Санкт–Петербурга") Андрей
Мыльников готовит проект городского закона об особом порядке строительства
мансард.

Как утверждают юристы, федеральное законодательство не
препятствует городским парламентариям устанавливать в этом вопросе свои правила.
Более того, отсутствие таких правил уже многие ставят законодателям в вину.
Таким образом, депутаты начинают играть ведущую роль в девелопменте.

Разработчики намерены провести свой законопроект уже в
осеннюю сессию, мотивируя это тем, что вторую снежную зиму петербургские крыши
без реконструкции не переживут. Правда, политологи полагают, что перед выборами
(они могут пройти уже через год) партия власти не рискнет принять такой
непопулярный закон.