За прошедший год средние ставки аренды на рынке жилой недвижимости Санкт-Петербурга снизились по сравнению с 2008 годом на 22%, сообщают в компании «Петербургская недвижимость». Согласно проведенному компанией исследованию, падение ставок по районам составило от 12% (Приморский), до 30% (Василеостровский).
Наиболее
сильное снижение цен на аренду жилья пришлось на весну 2009 года. По
данным компании «Акрополь СПб», аренда 1ккв упала в марте до 10-12 тыс. руб.
Особенно это коснулось квартир в хрущевках, кораблях, блочных домах,
расположенных далеко от метро. В новых домах предлагались квартиры-студии по
цене от 13-14 тыс./руб./мес., 2ккв - 15-16 тыс./руб./мес., 3-х ккв - от 18
тыс./руб./мес. В июне-июле цены на типовые 1ккв. подросли и минимальная цена
стала не ниже 14-15 тыс/руб. в мес., 2 ккв от 17 тыс/руб в мес., 3ккв- от 20
тыс/ руб в мес. Средняя цена 1ккв. составляла 17 тыс. руб./мес.Несмотря на достаточно невысокие цены, спрос был очень низким и осложнялся завышенными требованиями к качеству квартиры со стороны потенциальных арендаторов. Спросом в основном пользовались квартиры в новых домах с кухней от 10-12кв.м. Так называемые хрущевки и корабли не рассматривались, несмотря на низкие цены и хороший ремонт.
Самыми востребованными районами были Приморский, Выборгский, Московский районы. Обязательным требованием являлась близость к метро. Наиболее востребованным вариантом была квартира в 5 минутах ходьбы от метро.
Миграция арендаторов
В 2009 г. значительно сократилось количество арендаторов.
До начала кризиса найти квартиру в Петербурге по приемлемой цене стоило больших трудов. На просмотр квартир, удовлетворяющих сочетанию параметров цена/качество, собиралось несколько потенциальных арендаторов.
Экономический кризис, лишивший население привычных доходов, существенно сократил спрос. Кроме того, в связи с нехваткой рабочих мест сократился приток арендаторов из других регионов и стран. Прошедший год был отмечен усилением ротации арендаторов. Нередко объект приходилось сдавать по 3-4 раза, так как арендаторы съезжали в связи с нестабильностью доходов, потерей работы и т.д.
Основой спроса в 2009 году была внутренняя миграция. Арендаторы переезжали в более дешевые варианты (из 2ккв в 1ккв, из квартиры в комнату или просто в более дешевый вариант с меньшими удобствами). Но иногда внутренняя миграция имела отрицательное значение, когда арендаторы (в первую очередь молодые семьи, взрослые дети и т.д.) возвращались в «родные» квадратные метры.
В 2009 г. значительно сократилось количество арендаторов.
До начала кризиса найти квартиру в Петербурге по приемлемой цене стоило больших трудов. На просмотр квартир, удовлетворяющих сочетанию параметров цена/качество, собиралось несколько потенциальных арендаторов.
Экономический кризис, лишивший население привычных доходов, существенно сократил спрос. Кроме того, в связи с нехваткой рабочих мест сократился приток арендаторов из других регионов и стран. Прошедший год был отмечен усилением ротации арендаторов. Нередко объект приходилось сдавать по 3-4 раза, так как арендаторы съезжали в связи с нестабильностью доходов, потерей работы и т.д.
Основой спроса в 2009 году была внутренняя миграция. Арендаторы переезжали в более дешевые варианты (из 2ккв в 1ккв, из квартиры в комнату или просто в более дешевый вариант с меньшими удобствами). Но иногда внутренняя миграция имела отрицательное значение, когда арендаторы (в первую очередь молодые семьи, взрослые дети и т.д.) возвращались в «родные» квадратные метры.
Бабушкину мебель не предлагать
В
прошедшем году арендаторы стали предъявлять завышенные
требования к качеству квартир. В
большинстве случаев предлагаемые квартиры не соответствуют требованию
клиентов.
«Поскольку позволить себе аренду могут далеко не все, а чаще всего экономически активное население (люди 25-35 лет), то и выбирают они себе варианты тщательно, отказываясь от многих квартир, несмотря на более низкую цену. Так, за комфорт такие арендаторы готовы платить на 1-2 тыс. руб. в месяц больше, а вот варианты со старой советской мебелью, без ремонта и т.д. не рассматривают», – комментирует ситуацию Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость».
С ней согласен и Руслан Чернявский, менеджер отдела аренды компании «Александр». «Клиент стал более щепетильно подходить к вопросам снятия жилья. Квартиры «с бабушкиной мебелью» перестали пользоваться спросом, арендаторы готовы доплатить денежные средства и жить в более приемлемых условиях», - говорит Руслан Чернявский.
В
прошедшем году арендаторы стали предъявлять завышенные
требования к качеству квартир. В
большинстве случаев предлагаемые квартиры не соответствуют требованию
клиентов.«Поскольку позволить себе аренду могут далеко не все, а чаще всего экономически активное население (люди 25-35 лет), то и выбирают они себе варианты тщательно, отказываясь от многих квартир, несмотря на более низкую цену. Так, за комфорт такие арендаторы готовы платить на 1-2 тыс. руб. в месяц больше, а вот варианты со старой советской мебелью, без ремонта и т.д. не рассматривают», – комментирует ситуацию Вероника Сурнина, старший менеджер департамента аренды жилого фонда компании «Петербургская Недвижимость».
С ней согласен и Руслан Чернявский, менеджер отдела аренды компании «Александр». «Клиент стал более щепетильно подходить к вопросам снятия жилья. Квартиры «с бабушкиной мебелью» перестали пользоваться спросом, арендаторы готовы доплатить денежные средства и жить в более приемлемых условиях», - говорит Руслан Чернявский.
Осенние ожидания не оправдались
Несмотря на кризис, на рынке по-прежнему наблюдается сезонность спроса. В связи с началом учебного года традиционно происходит рост цен на аренду жилой недвижимости. Однако, по словам Екатерины Сакуненко, специалиста по аренде компании «Аркон», рост спроса осенью 2009 года не был значительным в связи с демографическим спадом и сокращением количества поступающих.
"Можно также предположить, что это был рост цен ожидания. То есть с приходом осени арендодатели традиционно стали повышать цены, рассчитывая на активизацию спроса. Но так как спрос вопреки ожиданиям не был активным, цены быстро вернулись к прежним значениям", - добавляет Екатерина Сакуненко.
В связи с пониженным спросом на аренду и завышенными требованиями клиентов к качеству квартир, количество сделок сократилось в 2009 году практически вдвое. Предложение превышает спрос в несколько раз. На увеличение предложения положительно влияет и снижение цен на рынке продажи вторичного жилья. Собственники квартир, не спешат продавать их по сниженным ценам и до лучших времен предпочитают сдавать их в аренду.
Однако, несмотря на усиление позиций арендатора, многие компании отмечают, что практика предоставления залогов и депозитов отменена не была, но теперь есть возможность их рассрочки на несколько платежей (как правило, 3-4 платежа). Агентства недвижимости, напротив, пошли на уступки клиентам, сокращая комиссионные, нередко скидки доходят до 50%.
Несмотря на кризис, на рынке по-прежнему наблюдается сезонность спроса. В связи с началом учебного года традиционно происходит рост цен на аренду жилой недвижимости. Однако, по словам Екатерины Сакуненко, специалиста по аренде компании «Аркон», рост спроса осенью 2009 года не был значительным в связи с демографическим спадом и сокращением количества поступающих.
"Можно также предположить, что это был рост цен ожидания. То есть с приходом осени арендодатели традиционно стали повышать цены, рассчитывая на активизацию спроса. Но так как спрос вопреки ожиданиям не был активным, цены быстро вернулись к прежним значениям", - добавляет Екатерина Сакуненко.
В связи с пониженным спросом на аренду и завышенными требованиями клиентов к качеству квартир, количество сделок сократилось в 2009 году практически вдвое. Предложение превышает спрос в несколько раз. На увеличение предложения положительно влияет и снижение цен на рынке продажи вторичного жилья. Собственники квартир, не спешат продавать их по сниженным ценам и до лучших времен предпочитают сдавать их в аренду.
Однако, несмотря на усиление позиций арендатора, многие компании отмечают, что практика предоставления залогов и депозитов отменена не была, но теперь есть возможность их рассрочки на несколько платежей (как правило, 3-4 платежа). Агентства недвижимости, напротив, пошли на уступки клиентам, сокращая комиссионные, нередко скидки доходят до 50%.
