Шведский фонд Ruric AB, который является одним из крупнейших собственников недвижимости в Петербурге, объявил о процедуре реструктуризации своих долгов. По шведским законам компания в течение полугода сможет не выплачивать купоны по облигациям.
Общий объем долгов компании — $100 млн. Единственные активы
компании — объекты недвижимости в Петербурге — оцениваются ею самой в $200 млн.
Правда, к примеру, по оценке Colliers Int., если продавать их сейчас, вряд ли удастся
выручить более $120 млн.
Большая часть долгов Ruric — облигации, размещенные на
шведской бирже. Расплатиться по ним надо к ноябрю 2010 года. За это время фонд
хочет выпустить допэмиссию акций и привлечь инвестора.
Это позволит не распродавать наиболее ликвидную
недвижимость. Ruric AB, контрольный пакет акций которого принадлежит его главе
Нильсу Нильссону, начал работу в Петербурге в 2004 году с покупки недостроя на
наб. реки Фонтанки, 13 (ныне бизнес–центр Oscar). Фонд даже сумел заручиться
поддержкой своих проектов российскими властями.
Правда, все эти годы компания испытывала проблемы с
петербургским менеджментом. За пару лет пост гендиректора ООО "Рюрик менеджмент"
покинули сначала Александр Дымов (в 2006 г.), а затем Леонид Полонский (2008
г.). Против последнего возбуждалось уголовное дело по факту растраты, закрытое
из–за "отсутствия ущерба потерпевшей стороне".
Кроме бизнес–центра Oscar (3676 м2) Ruric принадлежат
комплексы Gustaf (Средний пр. В.О., 5184 м2) и Magnus (9–я линия В.О., 7767 м2).
Крупнейший из запущенных проектов Ruric в Петербурге — комплекс "Новая
Англия" в Стрельне, где на 380 га планируется построить до 2 млн м2 жилья. Фонду
в проекте принадлежит 25%. На углу наб. реки Мойки и ул. Глинки расположен
Университет Железнодорожных войск, который Ruric переводит в Петродворец.
Он уже построил для военных на новом месте 40 тыс. м2 и
завершает затянувшиеся согласования проекта. Наиболее проблемным активом
компании считаются три корпуса Апраксина двора (18 тыс. м2). Также Ruric
принадлежит 50% корпуса в 18 тыс. м2 "Лениздата" (на углу наб. реки Фонтанки и
пл. Ломоносова). Там завершаются фасадные работы, и уже с 2010 г. компания
надеется привлечь арендаторов.
Партнер юрфирмы Lidings Андрей
Зеленин напоминает, что у России нет соглашения со Швецией о признании судебных
решений. Так что даже если кредиторы Ruric добьются решения о взыскании долгов,
оно не будет автоматически исполнено в Петербурге. Но есть шанс, что арбитраж РФ
применит принцип "международной вежливости" и в конечном итоге удовлетворит
возможные притязания кредиторов Ruric.
