В декабре стоимость квадратного метра в Москве во вторичном жилом фонде снизилась до 185, 9 тыс. рублей за квадратный метр. Однако по итогам года рост цен на квартиры составил больше 30%. Покупка недвижимости по-прежнему остается одним из самых привлекательных инструментов инвестирования.
Если есть желание приобрести квартиру в столице с
минимальными затратами – остановите свой выбор на "однешке" в доме эконом
класса, расположенном в спальном районе.
Рублевые цены на вторичном рынке жилья в декабре снизились
на 2,9% и зафиксированы на уровне 185,9 тыс. руб./кв. м. Цена предложения в
долларовом эквиваленте откатилась на 3,8% до 6701 $/кв. м. Однако по итогам года
цены на жилье продемонстрировали традиционный рост. В целом за 2008 год уровень
средних цен вырос на 38% и 23% соответственно, подсчитали эксперты
аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ.
На этом фоне инвестиции в недвижимость сохраняют свою
привлекательность. И на фоне депозитов (большинство из которых обещают годовую
доходность не больше 14% ), вложений в российский рынок акций (который требует
определенных навыков работы и не гарантирует доходность) или в фонды
коллективных инвестиций (которые довольны "неповоротливы" и в большинстве
своем не способны оперативно реагировать на изменения рыночной ситуации)
выглядят более чем достойно. В текущей ситуации покупка квартиры в московском
регионе один из немногих инструментов, который может не только сохранить
сбережения, но и принести прибыль.
Количество желающих продать свои квартиры за последний месяц
года увеличилось всего на 1,8%. Доля жилья, впервые выставленного на продажу в
декабре, сократилась до рекордно низких 18,3% от общего объема. Рост объема
предложений в декабре практически остановился, отмечают эксперты.
Читайте также:
Цены на жилье: все ниже и ниже
Продавцы не спешат расставаться с дешевеющим жильем,
рассчитывая на то, что в скором времени ситуация исправится и квартиры можно
будет продать по более высокой цене. Покупатели, в свою очередь, не спешат
заявлять о своем желании приобрести недвижимость. Их ожидания прямо
противоположны – они надеются на снижение стоимости квадратных метров.
"Уже в начале 2009 года можно ожидать сокращения количества
выставленных на продажу объектов, стимулирующими факторами выступят сезонный и
вызванный финансовым кризисом спад активности на рынке. Поэтому в начале
года существенных изменений цены предложения, скорее всего, не будет. Продавцы
вслед за покупателями займут выжидательную позицию и будут следить за развитием
общей экономической ситуации", - прогнозирует генеральный директор "
Аналитического консалтингового центра МИЭЛЬ" Владислав Луцков.
Под конец года снижение цены предложения отмечено во всех
категориях, сегментах и округах города. Самое большое снижение – 3,4% -
произошло в сегменте однокомнатных квартир. В территориальном плане значительнее
всего откатились цены в спальных районах города. Теперь квартиру там можно
приобрести на 4,2% дешевле. Дома эконом класса, которые стремительно
дорожали в первой половине года, показали максимальное снижение по итогам года
(до 3,8%).
