За последний месяц в Петербурге, Перми, Челябинске и Волгограде снизилась стоимость квадратного мера жилой недвижимости на вторичном рынке.
Об этом в воскресенье, 6 октября, сообщил директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов. Он обратил внимание, что средняя цена квадратного метра в уже построенных домах снижается на протяжении последних трёх месяцев, хотя ранее этот показатель только иногда незначительно корректировался с наступлением нового месяца, в основном — на фоне увеличения времени продажи объектов и снижения доступности ипотечных программ.
В беседе в "Известиями" Ильдар Хусанов подчеркнул, что падение цен на рынке вторичного жилья в текущих условиях неизбежно, поскольку со снижением спроса со стороны потенциальных покупателей владельцы недвижимости начинают задумываться о снижении цены.
Так, в течение сентября стоимость квадратного метра на вторичном рынке Петербурга и Челябинска снизилась на 0,5%, а в Перми и Волгограде падение составило 0,7% и 0,3% соответственно. При этом в Казани, Воронеже, Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Омске и Екатеринбурге жильё на вторичном рынке, напротив, подорожало за отчётный период на 0,8%—1,3%.
“
"В большинстве случаев рост связан с изменением структуры предложения: с рынка выкупаются наиболее дешёвые варианты квартир с максимальными скидками, в том числе из-за этого средняя цена демонстрирует рост. Плюс если раньше часть собственников снижали цену, чтобы скорее продать свою недвижимость и купить новую, в условиях дорогих кредитов они предпочитают параллельно с продажей сдавать свои квартиры в аренду", — объяснил специалист.
Согласно прогнозам Ильдара Хусанова, в ближайшее время на вторичном рынке жилья будет расти доля объектов, которые продаются со скидкой. При этом если собственники хотят продать квартиру как можно быстрее, дисконт может существенно превысить среднерыночный уровень и покрыть большую часть выросшей переплаты по кредиту.
Ранее аналитики сервиса "Яндекс. Недвижимость" говорили, в сентябре средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке жилья в Петербурге составила 203 тыс. рублей, тогда как в большинстве российских городов-миллионников один "квадрат" стоил в среднем 133 тыс. рублей.
Между тем спрос на съёмное жильё в Петербурге снова вырос вместе с ценами на аренду: к концу сентября медианная стоимость съёмного жилья в Северной столице достигла 54 тыс. рублей.
