Выкуп не так страшен

По договору выкупа уплата аренды прекращается с первого платежа. Но в районном КУГИ нам говорят, что Фонд имущества должен их уведомить о выкупе, а он не уведомляет. Мы просрочиваем платежи. Что с нами будет?

— Согласно распоряжению КУГИ № 233–р, вы прекращаете выплату арендной платы с момента внесения первого платежа из цены продажи объекта по договору с Фондом имущества.

При этом если допустить, что в процессе взаимодействия между подразделениями КУГИ и Фондом имущества происходят какие–то сбои в части обмена информацией, то в любом случае это никак не влияет на добросовестность лица, выполняющего взятые обязательства по договору.

Никаких санкций к вам применено быть не может. Кроме того, на КУГИ лежит обязанность вернуть вам все переплаченные суммы арендной платы.

Наш подвал был оформлен в аренду по разным договорам и теперь является раздробленным помещением, поэтому не может быть выкуплен. Советуют переоформить помещение в одно целое, но на это уйдет много времени, действие закона о выкупе закончится. Есть какой–то способ выкупа таких объектов?

— В случае если части помещений, которые вы арендуете, технически могут быть сформированы в одно помещение, площадь которого не превысит 500 м2, есть все основания подавать заявление на выкуп. Срок окончания приема заявлений на выкуп — 1 июля 2010 года, то есть время еще есть.

Для формирования единого помещения с новым кадастровым номером вам необходимо обратиться в ПИБ по месту нахождения объекта. Перезаключать договор аренды с КУГИ вам также не придется, будет подписано дополнительное соглашение к действующему договору о замене предмета договора (на переформированное помещение).

Может ли быть препятствием для выкупа изменение кадастровых номеров? Причем границы помещения не изменились, поменялись только кадастровые номера мест общего пользования. Влияет ли это на выкуп?

— Изменение кадастрового номера объекта в процессе аренды никак не влияет на реализацию вашего права на выкуп помещения. Вы можете обращаться с соответствующим заявлением при соблюдении следующих условий:

— границы арендуемого помещения оставались неизменными в течение непрерывного срока аренды (не менее 2 лет на момент вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 № 159–ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации...»);

— к объекту не присоединялось ранее не арендованное имущество,

— площадь объекта не превышает 500 м2;

— на момент подачи заявления отсутствует задолженность перед КУГИ.

Мы также обращаем внимание предпринимателей, планирующих подать заявление на выкуп, что все документы (включая форму договора купли–продажи) госимущества, действующие в Петербурге, опубликованы на сайте комитета по адресу: www.commim.spb.ru — в разделе «Деятельность», подраздел «В помощь представителям малого и среднего предпринимательства».

Кроме того, работает консультационный центр Фонда имущества по вопросам выкупа помещений, его телефон: 777–27–27.

С вопросами о процедуре переформирования помещений и присвоении кадастровых номеров можно обращаться в справочную службу ГУП «ГУИОН» по телефону: 710–49–90.

Игорь Метельский: «Изменение кадастрового номера вашего помещения не влияет на реализацию права на выкуп».

фото: trend / денис вышинский