Банки продолжают снижать ставки по ипотеке

За неделю пять банков объявили о фактическом снижении
ипотечных ставок. Кредиты "ВТБ 24" подешевели на
0,6–1,95 п.п.; Росевробанка — на 0,5–1,5
п.п.; "Дельтакредита" — на 0,75 п.п. Альфа–банк снизил ставку кредита за
рефинансирование кредитов других банков на 4%. "Юникредит" отменил комссию
за организацию ипотечного кредита (1,5%), Бинбанк отменил комиссию за
рассмотрение заявки на ипотеку.

Тренд на рынке задает Сбербанк, который в
середине октября снизил ставку по ипотеке на 0,75–1,5% п.п. В конце октября —
начале ноября на 0,5% годовых в рублях снизил ставки АМТ–банк, на 0,75% —
Генбанк.

Среднерыночная ставка по рублевым кредитам на покупку
готового жилья, по данным кредитного брокера "Кредитмарт", за год
снизилась на 4,3 процентного пункта и к октябрю составила 15,96% годовых.

"Основная причина снижения ставок — возрастание
конкуренции между банками и ограниченность других источников прибыли для
них", — полагает Александр Осин, главный экономист "Финама". С другой стороны,
нельзя отрицать некоторого оживления экономики. В США, несмотря на
пессимистичные прогнозы экспертов, потребительское кредитование демонстрирует
рост.

Предпосылок для ипотечного бума нет. Ожидать дальнейшего
снижения ставок так же не стоит. Если они и понизятся, то не более чем на 1,5%.
"Если в 2006–2008 годах прирост ипотечных кредитов в денежном выражении
составлял 100–150% в год, то по итогам 2010 года показатель будет около 10,8%. В
принципе, это выше, чем в 2009 году, когда прирост был всего 7%", — говорит
Александр Осин. В докризисные годы прирост реальных доходов населения, по его
оценке, составлял 20% в год, в 2009 году — 1,5%, в 2010 году прогнозируется
на уровне 4%.

На рынок жилья серьезное давление оказывает тот факт, что
стоимость квадратного метра на рынке все еще в 4 раза выше себестоимости. У
банков на балансе находятся нереализованные залоги, что не позволяет ожидать
дальнейшего роста цен.