Жилье эконом-класса подешевело в среднем по стране с начала года на 4 – 5%, подсчитали в Ассоциации строителей России (АСР). Ассоциация прогнозирует, что цены будут падать еще 2 – 3 месяца.
В 2009 году продолжали дешеветь основные стройматериалы,
говорится в аналитическом материале АСР. На конец марта цены снизились к декабрю
2008 года на 4,28% (в том числе за март месяц на 2,38%). Снижение цен началось в
сентябре-октябре 2008 года и с этого времени они упали на 12,42%.
Это привело к снижению себестоимости строительства за
январь-март 2009 года на 3,23% (в том числе за март на 1,69%), а с начала
кризиса в сентябре 2008 года – на 10 %.
Рублевые цены на вторичное жилье в регионах России с начала
года снизились в среднем на 5%, в то время как средняя стоимость новостроек
упала на 4%.
На конец марта 2009 года средневзвешенное значение рублевых
цен квадратного метра жилья эконом-класса в среднем по России составили 40099,8
рублей на первичном рынке и 44735,4 рублей – на вторичном. Себестоимость же
строительства, по подсчетам АСР составляет сейчас 34287,8 рублей за 1м2.
Читайте также:
Жилье: доступ разрешен
Максимальное падение цен в рублях на вторичном рынке - около
7% -зафиксировано в Перми и Рязани, меньше всего подвергались корректировке
квартиры в Тюмени, Ростове-на-Дону, Краснодаре и Белгороде - в среднем на
2,5%.
Значительное снижение цен на строящееся жилье зафиксировано
в Волгограде - на 10,3%, Набережных Челнах - 5,2% и Перми - 4,9%. Наиболее
стабильными оставались квартиры в Воронеже и Санкт-Петербурге, где коррекция цен
составила 0,9% и 1,2% соответственно.
По итогам февраля-марта 2009 года можно говорить о небольшой
активизации спроса почти во всех регионах и сегментах рынка жилой недвижимости.
Однако, рост потребительского спроса пока еще преимущественно носит
исследовательский характер и слабо отражается на количестве заключенных
сделок.
Несмотря на оживление интереса к жилью, большая часть
покупателей продолжит сохранять выжидательную позицию, что скажется на объеме
реальных сделок: в ближайшие два месяца количество проводимых операций на
региональных рынках жилой недвижимости может сократиться в среднем на 10-15%, по
сравнению с аналогичным периодом прошлого года, прогнозируют в АСР.
Процесс корректировки цен в ближайшие 2-3 месяца по-прежнему
будет характерен для большинства регионов России и всех сегментов жилой
недвижимости. Однако темпы падения стоимости начнут постепенно замедляться.
Летом - в начале осени рынок вступит в фазу стабилизации, а в следующем году
возможен небольшой новый подъем.
