"Фемида" заключила альянс ради недвижимости

Застройщиком в проекте на Искровском проспекте выступает компания "Скейлс" (входит в группу "Фемида"). Полезная площадь пятиэтажного торгового комплекса составит 21 тыс. м². Общий объем инвестиций – $34 млн. Финансирование строительства будет осуществляться в том числе за счет продажи помещений. Предполагается, что основу предложения составят площади от 300 м², но проект предусматривает также площади 2–4 тыс. м².

"Это уже третий проект, который мы реализуем совместно с группой компаний "Невский Альянс". В 2006 году мы завершили торговый комплекс "ШтрихКод" на Народной улице, сейчас идет строительство торгового комплекса CRUISE общей площадью 22 тыс. м² на Богатырском проспекте. Новый крупный проект мы начнем уже в этом году – также вместе с группой компаний "Невский Альянс", – говорит генеральный директор "Фемиды" Дмитрий Крамок.

Как пояснили в компаниях, роль "Фемиды" сводится к организации строительного процесса, тогда как "Невский альянс" разрабатывает концепцию проекта, обеспечивает финансирование на всех этапах строительства. В компаниях отказались комментировать, есть ли у них общие акционеры.

"С привлечением крупных инвесторов на эти объекты скорее всего не будет проблем. Но из-за продажи помещений разным компаниям инвесторам будет сложно выдержать общую концепцию. На мой взгляд, было бы целесообразно строить объект "на аренду" и затем продать его целиком, – считает руководитель отдела развития и продвижения Praktis Consulting & Brokerage Сергей Федоров. – Инвесторы могут также столкнуться с проблемой реализации небольших площадей (по 300 м²) – далеко не все торговые сети склонны приобретать площади в торговых комплексах (они предпочитают встроенно-пристроенные помещения)".

В целом эксперты считают, что Невский район, где планируется строительство одного из комплексов, достаточно перспективный, однако все зависит от того, как ассортимент этого комплекса будет пересекаться с товарами в расположенных рядом комплексах "Феличита", "Мега", "Адамант" и т. д.

"Если концепция комплекса будет сориентирована правильно, то проект будет достаточно успешным. Продажа площадей на этапе строительства при успешной реализации может быть экономически выгодна инвестору, который реализует проект, в то время как площади, проданные разным собственникам, могут создать эффект коммуналки, и итоговую общую стоимость объекта будет сложно определить", – рассказывает директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International Николай Казанский.

Максим Боярский