Жилье "разогреется" к осени

<b>"В первом полугодии</b> на вторичном рынке был отмечен рост цен на недорогие комнаты, – рассказывает генеральный директор агентства "Петербургская Недвижимость" Сергей Дроздов. – По сравнению с концом 2006 года цены в феврале и в марте 2007 года росли примерно на $3–4 тыс."

<b>Что касается квартир</b>, цены на них за полгода практически не изменились. "На рынке наблюдается равновесие, когда покупатели не торопятся и могут выбирать лучшее из предложенного на рынке", – объясняет Сергей Дроздов.

<b>О стабильности на рынке</b>, по его словам, говорит и примерно одинаковое количество сделок по комнатам и однокомнатным квартирам. Причем основную массу сделок составляли продажи со встречной покупкой. Самым большим спросом пользовались, как и прежде, однокомнатные квартиры.

<b>Произошло увеличение обменных </b>сделок, в которые все больше вовлекаются квартиры в "хрущевках" и "брежневках", что остановило падение цен на квартиры в этих домах. Некоторые, например, однокомнатные квартиры в "хрущевках" Приморского района и трехкомнатные квартиры в Кировском районе, даже выросли в цене.

<b>Лидерами спроса в мае</b> стали однокомнатные квартиры в новых панельных домах Приморского района, которые уходили за 2700–2970 тыс. рублей. В этом же районе пользовались хорошим спросом двухкомнатные квартиры в кирпичных и кирпично-монолитных домах, за них просили 2890–4450 тыс. рублей. Популярны были также двухкомнатные квартиры в старых панельных домах Красносельского района, стоящие 2890–3180 тыс. рублей.

<b>Средние цены предложения</b> на первичном рынке составили в мае: по экономическому классу – $2096 за 1 м², по среднему классу – $2320, по комфортному классу – $2987. Элитное жилье стоило в среднем $5903 за 1 м². Причем наибольший рост цен в течение полугодия показал комфорт-класс (5,3%).

<b>Цены в рублях</b> участники рынка начали впервые использовать в мае 2007 года. Вскоре это станет обязательным условием в связи с изменением законодательства. В "Петербургской недвижимости" прогнозируют, что в ближайшие месяцы этот процесс вызовет рост цен на недвижимость.

<b>"В течение лета</b> цены на первичном рынке существенно меняться не будут, – утверждает директор департамента маркетинга и развития корпорации <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/person/808198" target=_blank>Михаил Бимон</a>. – Осенью возможен небольшой рост цен в пределах 10%.

<b>Объем предложения</b> за лето существенно не изменится. Осенью по планам застройщика должна начаться продажа квартир в "Балтийской жемчужине". В зависимости от стратегии продаж, выбранной застройщиком, станет понятно, насколько этот проект сможет повлиять на ценовую политику других участников рынка".

<b>Крупнейшими проектами, вышедшими</b> в продажу во втором квартале 2007 года стали застройка территории Механического завода на Глухой Зелениной улице (проект <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/97957" target=_blank>"ЛЭК"</a>, площадь жилья свыше 70 тыс. м²), "Комендантский квартал" компании <a href="http://whoiswho.dp.ru/cart/company/87427" target=_blank>"ЮИТ-Лентек"</a> площадью свыше 90 тыс. м² в Приморском районе и "Граф Орлов" компании "ЛЭК" площадью свыше 100 тыс. м² в Московском районе.

<b>Графики и диаграммы</b> смотрите в доп. файле.