Выдача ипотеки с господдержкой в России составила в январе 2025 года около 14 тыс. кредитов на 80 млрд руб., из них по "Семейной ипотеке" было 12 тыс. кредитов (–33% к январю 2024 года) на 71 млрд руб. (–27%), следует из данных "ДОМ.РФ".
Участники рынка недвижимости спад ожидали, но есть и признаки восстановления.
Как следует из представленных данных, абсолютное большинство льготных жилищных кредитов в январе выдавали по семейной ипотеке. Всего их было около 14 тыс. на 80 млрд рублей.
В "ДОМ.РФ" отмечают, что на фоне спада в первый месяц выдача семейной ипотеки ускорилась в последнюю неделю января — на 38% в недельном выражении, до 5,5 тыс. кредитов. В госкомпании прогнозируют и дальнейший рост спроса с учётом увеличения числа одобренных заявок за тот же период — за последнюю неделю их стало больше на треть (+33%).
Спад интереса к семейной ипотеке, в первую очередь, может объясняться сезонностью, считают в строительной компании ELEMENT. Покупатели традиционно стремятся закрыть сделки до конца года, поэтому январь зачастую "проседает" по показателям — по всем продажам, не только по ипотечным сделкам, отмечает застройщик.
“
"Не стоит забывать, что наблюдается сокращение предложения на рынке — меньше проектов выходит в продажу, меньше ликвидных вариантов под семейную ипотеку. Также, возможно, часть покупателей отреагировали на инициативу выдавать льготную ипотеку на вторичное жильё, и поставили покупку недвижимости "на паузу", — обращает внимание в комментарии "ДП" генеральный директор ELEMENT Виталий Коробов.
Падение на треть — прямое следствие ужесточения условий выдачи семейной ипотеки, отмечают, в свою очередь в ГК "ПСК". Там напоминают, что в январе увеличился первоначальный взнос, банки ввели обязательное субсидирование и ужесточили скоринг — отбор потенциальных заёмщиков по предъявляемым к ним требованиям.
“
"Иными словами, на практике просто соответствовать требованиям семейной ипотеки недостаточно, возникают дополнительные. Это, выражаясь маркетинговым языком, сужает воронку продаж", — пояснил глава отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев.
В декабре президент РФ Владимир Путин в ходе прямой линии заявил, что в России больше не должно быть лимитов по программе семейной ипотеки.
Тогда же глава государства предложил распространить программу семейной ипотеки на рынок вторичного жилья, а также устранить проблемы с выдачей сельской и IT-ипотеки
Вице-премьер Марат Хуснуллин, меж тем, позже исключил Петербург из списка регионов, где льготный кредит можно будет оформить по новым правилам.
