Доходный дом откроют пенсионеры

Фонд, входящий в финский концерн ICECAPITAL, договаривается с ЗАО "Строительный трест" о покупке одного корпуса на этом строительстве. Ранее он уже купил у "Строительного треста" 276 квартир на Коломяжском проспекьте, 15 (у станции метро "Пионерская"), - рассказала менеджер управления недвижимости ЗАО "Строительный трест" Яна Перлина. Сейчас идут переговоры по оставшейся части корпуса. Квартиры в других корпусах открыто продаются на рынке.

Сумму сделки в компании не называют. По неподтвержденной информации, финский фонд профинансирует строительство 40 тыс. м2, за это его дочерняя компания - ООО "Коломяжский 15" получает в собственность около 600 квартир, которые и будут сдаваться.

Квартиры, проданные фонду, отличаются от тех, что выставлены на открытую продажу. "Они передаются собственнику с отделкой и встроенной техникой", - говорит Яна Перлина.

Елена Гришина, генеральный директор ООО "Коломяжский, 15", подтвердила, что выкупленные квартиры будут использоваться в качестве доходных, но инвестиционные показатели проекта не раскрыла. По предварительным расчетам, цена аренды 1 м2 в доходном доме составит 15 евро без учета электроэнергии. Это не принципиально отличается от сложившейся на петербургском рынке цены. Впрочем, к моменту ввода дома в строй она может быть пересмотрена.

ICECAPITAL будет развивать строительство доходных домов. "Я не исключаю, что в будущем у фонда появятся подобные объекты. В отличие от российских строителей, стремящихся к быстрой оборачиваемости капитала, инвестфонд формирует свою стратегию на основе долгосрочных планов, и доходность проекта вполне устраивает", - сообщила Елена Гришина.

"Рассматривать доходные дома можно с двух точек зрения. Как коммерческую недвижимость - если жилье строится и сдается коммерческой компанией по рыночным ценам. Этот бизнес и сейчас имеет достаточную доходность, но в узком элитной сегменте. Для строительства массового доходного жилья (экономкласс) необходимо взаимодействие с государством. Частный застройщик помогает государству решать социальную функцию - обеспечение горожан недорогим жильем, а за это нужно платить льготными участками и т.п.", - полагает директор по развитию ГК "ЦДС" Вячеслав Лазарев.

Впрочем, многие эксперты связывают перспективность доходных домов со скоростью насыщения именно коммерческого сектора недвижимости. "Доходные дома могут частично решить проблемы широкого круга населения, если к этому процессу присоединится городская власть, - считает директор "СоюзПетроСтроя" Лев Каплан. - Они будут доступны ограниченному кругу лиц, такой новый вид сегодняшних апартамент-отелей, симбиоз доходных домов и гостиниц".