Зарубежная недвижимость: Испания

По статистике, треть сделок приходится на новостройки. Испанцы, постоянно стремящиеся совершенствоваться в материалах и технологиях, не отступают и от архитектурного новаторства. Устав от тривиального средиземноморского стиля, клонируемого повсеместно на побережье, экспериментируют в стиле хай-тек и все чаще обращаются к незаслуженно забытому за последние десятилетия испанскому модерну.

Жилье продается как в стадии строительства, так и в объектах под ключ - те, естественно, чуть дороже. Риелторы, работающие на испанском рынке, советуют покупателю присутствовать при "госприемке" здания, дабы застраховать себя от переделок за свой счет: на этапе приемки недочеты еще можно списать на девелопера, после - уже проблематично.

Земля в Испании может послужить хорошим "депозитом" на период кризиса. Земельные участки (их в листингах обозначают как parcela или plot) продаются с возможностью последующей застройки. Почти все участки здесь в частной собственности. Однако в последние годы складывается тенденция к тому, что земля в хорошем месте становится все более дефицитным товаром: свободных участков все меньше.

По статистике, недвижимость для сезонного проживания в Испании чаще остальных иностранцев приобретают резиденты стран Скандинавии, Великобритании и России. Хотят провести в собственном доме отпуск, а в остальное же время года стараются сдать его в аренду туристам.

В Испании предостаточно риелторских агентств, которые работают в тандеме с туроператорами и готовы посредничать при поиске клиентов для собственника. Как правило, постояльца находят в ста процентах случаев. Разумеется, оператор берет свои комиссионные со сделки, и они могут составлять до одной месячной ставки аренды (если речь идет о длительном периоде аренды - до полугода или круглогодичной), впрочем это расходы арендатора, а не собственника-арендодателя. Как правило, фирма закрепляет за квартирой своего агента, который держит связь с хозяином жилья.

Прежде чем сдавать квартиру в аренду, нужно зарегистрировать свою собственность в министерстве туризма Испании и заполнить налоговую декларацию об отчислениях в местный бюджет (Inland revenue).

Арендатор переводит 50% арендной платы на расчетный счет фирмы минимум за месяц до начала аренды. В день заезда оформляется контракт в офисе испанской фирмы и вносятся оставшиеся 50%, а кроме того, оговоренная сумма откладывается на депозит на непредвиденные случаи, которые могут возникнуть при эксплуатации жилья. Испанская сторона может также выступить в качестве приглашающей, если арендатору необходимо приглашение для получения въездной визы.

Сдавать жилье можно и самостоятельно, но в этом случае никто не гарантирует порядка и не "разруливает" непредвиденные конфликтные ситуации. Многие хозяева ради экономии на комиссионных агентствам находят клиентов через Интернет. Например, на форумах, посвященных Испании или путешествиям. Вот реальные предложения на одном из форумов, где общаются владельцы испанской недвижимости из России.

"Сдам в аренду новую двуспальную (всего три комнаты) квартиру в курортном месте Orihuella Costa (Cabo Roig), недалеко от города Torrevieja на сезон осень 2008 - весна 2009 и лето 2009 или круглогодично. Квартира расположена на первом этаже нового здания, общая площадь свыше 90 м2, с прилегающим огороженным участком 60 м2 (травяной газон). Огороженная охраняемая территория с паркингом. Имеются два санузла. Мебель, телевизор, кондиционер. Подходит для проживания двух семей. Прекрасные пляжи находятся на расстоянии 150 м, рядом - кафе, рестораны, бары. До аэропорта Murcia - 25 минут езды. До аэропорта Alicante - 40 минут езды".

Собственница живет в Москве. Сдает в провинции Аликанте дом "с садиком и бассейном, до берега Средиземного моря 20 минут пешком, 5 минут на авто. В доме на первом этаже гостиная с американской кухней, на втором этаже две спальни, санузел и терраса-солярий. Температура воздуха зимой в среднем днем +20, ночью +10, можно даже купаться (море +16). Весь период проживания вас будет курировать русскоязычная супружеская пара, которой я доверяю (она живет по соседству с моим домом). Дом находится в урбанизации, где живут преимущественно немцы и англичане. Оптимальное количество съемщиков - четыре человека, максимум шесть". На апрель и май 2008 года за 2 недели хозяйка просила 350 евро.

Если сдавать на те же 2 недели небольшую студию в Барселоне, этим летом можно было выручить до 900 евро. А вот уже "кризисное" объявление, датированное 14 ноября: "Сдается в аренду квартира 60 м2 в La Mata (побережье Costa Blanca) - зал, спальня, мебель в отличном состоянии, с двумя кондиционерами, большой террасой с великолепным видом на море, рядом автобусная остановка. Цена 490 евро в месяц".

Испанское законодательство позволяет приобретать недвижимость нерезидентам. Для этого необходимо всего лишь получить Nomero de Identificacion del Extranjero - или N.I. E., индивидуальный номер иностранца, который идентифицирует покупателя в налоговых органах.

Чтобы получить N.I. E., нужны: паспорт; действующая виза; обратный билет; контракт со стороной продавца о намерениях приобрести недвижимость; справка из банка, что задаток внесен; 2 фотографии; заполненная анкета личности покупателя.

P.S. Австрийская недвижимость – это "твердая валюта", уже многие годы не подверженная колебаниям цен. О ней dpmoney расскажет завтра.