14:3905 марта 200914:39
2просмотров
14:3905 марта 2009
На московском рынке аренды жилья сложилась уникальная ситуация: собственники жилья не поднимают ставки, несмотря на снижение курса рубля. Об этом говорится в обзоре аналитического центра агентства недвижимости DOKI, передает Lenta.ru.
Аналитики объясняют этот факт
несколькими причинами. Во-первых, на рынке аренды по-прежнему наблюдается
падение спроса (в первую очередь в элитном и бизнес-классе). Кроме того
происходит снижение доходов у большей части населения, а рынок аренды очень
чувствителен к этому экономическому показателю.
По данным агентства, в феврале
аренда квартир в рублях выросла в сегменте однокомнатных квартир эконом-класса,
двухкомнатных квартир бизнес-класса и однокомнатных элитных квартир.
Отрицательная динамика сохранилась в сегменте двухкомнатных и трехкомнатных
квартир эконом-класса, однокомнатных и трехкомнатных квартир бизнес-класса и
элитных трехкомнатных квартир.
В эконом-классе средняя стоимость
однокомнатных квартир составляла 25,1 тысячи рублей, прибавив по отношению к
январю 5,9 процентов. Двухкомнатные квартиры подешевели на 1,1 процента до 27
тысяч рублей. Аренда трехкомнатных квартир снизилась на 4,1% до 41,4 тысячи
рублей.
Однокомнатные квартиры
бизнес-класса подешевели на 2,9% по сравнению с январем, до 38 тысяч рублей.
Двухкомнатные квартиры подорожали на 3,7%, их стоимость составила 53,5 тысячи
рублей. Трехкомнатные квартиры подешевели на 7,3%, опустившись до отметки в 76,8
тысячи рублей.
Цена элитных однокомнатных квартир
повысилась на 1,9%, до 61 тысячи рублей. Цены на двухкомнатное жилье не
изменились и составляют 100 тысям рублей. Арендные ставки на трехкомнатные
квартиры снизились на 2,4%, до 150,4 тысяч рублей.
Эксперты АН DOKI прогнозируют, что
в марте и апреле многим участникам рынка удастся перевести дыхание, и в этот
период на рынке воцарится определенное равновесие. "Арендные ставки, скорее
всего, будут находиться на нынешнем уровне, а предложение будет постепенно
сокращаться. Многие экономические показатели в январе-феврале свидетельствуют о
том, что реальные экономические изменения еще не затронули рынок аренды жилья.
Влияние экономических факторов на рынок аренды можно будет увидеть только в
конце апреля-начале мая нынешнего года, когда большинство потенциальных и
нынешних арендаторов почувствуют реальное влияние негативных экономических
факторов на себе", - отмечается в обзоре.